Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Как правильно принимать квартиру в новостройке



Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда. Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

  • блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
  • зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
  • фонарик поможет осмотреть темные углы;
  • мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
  • лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
  • недорогой электрический прибор для проверки розеток;
  • резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
  • тестер или лампочка для обследования электропроводки;
  • стремянка для осмотра потолков.

Важно!

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

Осмотр подъезда

Застройщик обязан сдать дом с ремонтом в подъезде, работающим лифтом, исправными окнами и дверью. На лестничных площадках не должно быть трещин на стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора, отколотой плитки. Уделите внимание общему состоянию подъезда, проверьте стены на плесень, влажные пятна.

Входная и межкомнатные двери

Убедитесь, что комплектация, фурнитура, замки соответствуют указанным в договоре,

проверьте качество установки.

При правильном монтаже:

  • дверь открывается без скрипа;
  • притвор прилегает по всему периметру;
  • после открытия двери полотно стоит неподвижно, не смещается;
  • замки работают свободно.

Видео поможет определить качество монтажа

Окна

Проверьте работоспособность створок, они должны открываться/закрываться без скрипов, щелчков. В монтажных швах, на оконном блоке, профиле не допустимы видимые дефекты.

При нахождении руки возле уплотнителя не чувствуется движения холодного воздуха. Во время открытия створок не ощущается трения, не заклинивают ручки, оконная рама остается неподвижной.

Приемка инженерных коммуникаций

Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.

Обследование инженерных сетей

 

Система

Что проверить

1

Водоснабжение

Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды

2

Канализация

Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту

3

Отопление

Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте

4

Вентиляция

К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется

5

Электрика

Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест»

Совет от специалиста по проверке вывода канализации

 Приемка квартиры без отделки

В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.

 Должны быть:

  • ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
  • остекление;
  • радиаторы;
  • подводка канализации;
  • разводка электрического кабеля;
  • стояки водоснабжения без разводки;
  • отводы для полотенцесушителя;
  • входная дверь;
  • разметка межкомнатных перегородок;
  • общедомовая вентиляция.

Стены

Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.

На видео показан самый простой способ проверки вертикальности 

На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.

Плиты перекрытия

На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной  5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм. В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором. Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.

Осмотр квартиры с предчистовой отделкой

Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.

Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:

  • стяжку;
  • штукатурку;
  • сантехническую и электрическую разводку.

В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.

Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента. Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты. Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.

Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.

Допустимые отклонения

 

Дефект

Максимальное отклонение

1

Неровности (для определения прикладывают правило)

Глубина и высота до 5 мм

2

Количество неровностей на площади 4 м2

До 3 штук

3

Разница по горизонтали по всей длине комнаты

15 мм

4

Перепад по вертикальной площади на 1м2

3 мм

5

Отклонение по вертикали на всю высоту

15 мм

Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь

На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой

 Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.

Дольщик вправе рассчитывать на:

  • аккуратно положенное напольное покрытие;
  • декоративную отделку стен, потолка;
  • подключенную сантехнику;
  • монтаж розеток, выключателей согласно проект.

 

Качество монтажа облицовки

Проверяется отклонение поверхностей по вертикали и перпендикулярность. На стенах, потолке не должно быть дефектов и неровностей. Панели, керамическую плитку исследуют на отсутствие трещин и сколов, ровность швов. Необходимо постучать по поверхности, звонкий звук укажет на наличие пустот. На оклеенной обоями стене не должно быть пятен клея, щелей, несовпадений рисунка, пузырей.  На окрашенных поверхностях проверяют однородность цвета и фактуры, ворсинки, потеки, следы от кисти. Если пол облицован ламинатом, паркетной доской необходимо удостовериться в отсутствии щелей между досками и прогибов замков, наличии сантиметрового шва по периметру комнаты.

При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.

Проверка площади квартиры

Необходимо измерить размеры каждой комнаты, сравнить результаты с приложением к договору. Разница в несколько квадратных сантиметров есть почти во всех новостройках. Допустимый процент отклонения метража указывается в договоре. Расхождение между проектной и фактической площадью возникает чаще в монолитных и кирпичных домах. При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания. Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру, требовать возврата средств.

Когда качество не устраивает

Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.

Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.

Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:

  • уменьшения стоимости;
  • устранения недочетов;
  • возмещения расходов на исправление дефектов.

При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.

Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.

Советы юристов по оформлению акта приема


Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: квартира новостройка приемка квартиры

Комментарии (6)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Staisi13
Полезная информация. Без такой подсказки довольно много моментов я бы упустила, к примеру, высоту труб канализации бы точно не додумалась бы проверить, а проблем то много оказывается может быть. Спасибо!
Юрий Харчев
Здравствуйте! Спасибо за информативную статью, я в ней очень многое для себя подчеркнул. Сравнительно недавно у моего родственника был осмотр квартиры в новостройке. В принципе серьёзных проблем с приёмкой жилья у нас не возникло. Но и без косяков тоже не обошлось. В квартире были в плохом состоянии некоторые уголки и немного продували окна. С сантехнической стороны придраться было не к чему. Квартира понравилась, а недочёты ко второму приёму были устранены.
Кстати не знал о критериях хорошей черновой отделки, так как пока ни разу не встречался с данным вопросом. И у меня возник следующий вопрос. Мне не совсем понятно, как пользоваться недорогим электрическим прибором для проверки розеток и действительно ли резиновый молоток так необходим в осмотре квартиры?
И хочу подметить 100%-ое попадание автора по поводу стремянки. На форуме многие дольщики писали о том что штукатурка отваливается. А в одной уже жилой квартире на кровать целый кусок упал, хорошо хоть без жертв.
Дмитрий
Не знал некоторые нюансы при проверке площади квартиры, например что при значительном отличии площади - можно не брать такую квартиру и потребовать возврат денег.
Катерина
Недавно принимала квартиру с предчистовой отделкой, приглашала профессионала (была какая-то акция, что приемка квартиры обошлась мне бесплатно, заплатила только за то, что мне все измерили). Многое из перечисленных моментов он оставил без особого внимания, да и я даже не подозревала, что на это стоит обратить внимание, полезная статья. А вот по поводу площади, заметила, что отклонения от заявленного метража идут практически всегда в пользу застройщика (у нас у всех соседей получилось меньше), так что, мне кажется, что ее специально изначально при продаже незначительно завышают.
Екатерина
Столько ценной бесплатной информации в статье. Жаль, что поздно ее увидела. Не проверила створки на балконе, подписала акт, а через 3 дня одна из створок полетела вниз с 7го этажа на Мазду 6. Повезло, что не задела машину. Но застройщик ручки умыл, заявив, что это последствия неправильной эксплутации(((
Alina Magsumova
Спасибо за статью! Очень познавательная и содержательная, много ценной информации. Как раз в планах в ближайшее время приобретение жилья в новостройке, статья будет своеобразным чек-листом. Особенно понравился перечень того, что нужно взять с собой на "свидание" с новой квартирой. Про зажигалку, наверное, сама б никогда не додумалась. Спасибо еще раз !
Написать комментарий:
Напишите ответ :