Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Как самому построить дом? Часть 1. Выбираем и планируем участок - все мои выводы.

Друзья, всем привет! Решил затронуть тему строительства дома по причине того, что в интернете слишком много информации, разной степени полезности, на этот счет. И сходу выделить подходящую, для непрофессионала, довольно сложно. Приходится долго сидеть, рыться в материалах и отфильтровывать чушь или манипуляции. Если вбить в поисковике «как выбрать участок», то первые пару страниц вы получите проплаченные материалы от агентств недвижимости, целью которых не является  предоставление достоверной информации. Задача такого материала подвести читателя к мысли - купить участок у владельца сайта или компании-рекламодателя. Кроме того, информацию полезно знать, чтобы не попасться на уловки нечистых на руку строительных организаций или риелторов.

Важное замечание! Я не строитель и не инженер по образованию. Просто столкнулся с этим вопросом на личном опыте и хочу помочь другим людям сэкономить деньги, время и нервы. По ходу дела буду приводить ссылки на понравившиеся мне материалы по этой теме. Если у вас в процессе прочтения возникнут вопросы и дополнения или найдете ошибки, то, пожалуйста, оставляйте свои комментарии под постом, чтобы другие читатели получили максимум полезной и достоверной информации.

Как выбрать участок

Многие люди, планируя строительство загородного дома, совершают большую ошибку, уделяя слишком мало внимания процессу выбора участка. Ведь, казалось бы, чего тут думать, смотри, чтобы участок располагался в хорошем месте и был ровной геометрической формы.

Но все не так просто. Выбор участка – это первый этап строительства дома. Желание сэкономить или игнорирование очевидных проблем может привести к существенным тратам в процессе строительства дома. Чтобы избежать незапланированных расходов стоит уделить внимание некоторым вещам, о которых расскажу далее.

Здесь я коротко опишу вопросы, которым нужно уделить внимание. Если нужна подробная и обстоятельная информация от специалистов, рекомендую обратить внимание на следующие статьи:

1. Цена вопроса

Если вам не достался участок по наследству или в дар, то придется его покупать. Да, знаю -  это очевидно. Зовите меня просто «кэп». Это я к тому, что на участок чаще всего входит в общий бюджет строительства дома.

Цена участка зависит от местности и коммуникаций, а также от региона. Стандартный загородный участок в 6 соток без коммуникаций и рядом с городом-миллионником обойдется в 500-800 тысяч рублей (исключая ближнее Подмосковье и Ленинградский округ – там дороже).

Если собираетесь строить дом в ипотеку, то тут есть один неочевидный нюанс. Когда денег хватает на участок и первоначальный взнос, то кажется выгоднее сначала приобрести участок, чтобы не платить проценты за его стоимость. В целом, это правильно. Но может возникнуть ситуация, когда ипотеку не одобрят. По опыту скажу, что при условии минимального первоначального взноса, банки не охотно ее одобряют. Раз уж вы точно решили строиться с привлечением денег от банка, то подавайте заявку с покупкой участка. В такой ситуации вероятность одобрения выше.

2. Размер и форма

Размер участка в 6 стандартных соток – это не показатель. Он может быть 6 метров в ширину и 100 метров в длину. На таком участке дом не построить. Конечно, таких участков быть не может, хотя бы потому что стандартная «сотка» - это 10 на 10 метров, но десять метров для современного дома мало. То есть участок должен быть хотя бы в 20 метров шириной. Идеально, когда он 20 на 30 метров. Об этом подробнее в планировании.

Так же, немаловажный аспект – ровные границы участка. На новых территориях это редко встречается, а вот в старых населенных пунктах, где межевание происходило еще при царе-горохе, участки могут быть какой угодно формы, не всегда подходящей для строительства нормального дома. Классический пример на рисунке выше – угловой участок. На картинке выглядит красиво, просто потому что участок большой. С такой формой на 6-и сотках ничего путного не выйдет.

3. Качество территории

В этом разделе объединю несколько характеристик участка, на которые тоже необходимо обращать внимание при выборе. Рассматриваю ситуацию с привлечением строительной организации. Если строить собираетесь сами, то цену читайте как сложность .

  • Место расположения. Кроме очевидных плюсов расположения дома возле реки или леса, есть масса как очевидных, так и не очень минусов. Из леса может наведываться живность вроде птиц и уничтожать заботливо выстроенный ландшафтный дизайн. А речка может разливаться при весеннем паводке. Даже если место очень сильно понравилось, не спешите приобретать этот участок, а поинтересуйтесь у предполагаемых соседей, как им живется.
  • Уклон. Тут все просто. Сэкономив деньги на участке с уклоном, потратите минимум столько же на выравнивание. А возможно придется возводить нестандартный фундамент, что значительно увеличит его стоимость. С другой стороны, большой уклон открывает возможности для строительства дома с красивым видом. В любом случае, покупка участка с уклоном должна быть сознательным актом. Выравнивание участка стоит от 35 до 50 тысяч рублей за дом 10х10 метров. 
  • Грунтовые воды. Если глубина залегания грунтовых вод на участке не большая, то могут возникнуть проблемы при возведении фундамента. Например, если вода не глубже 2-х метров под землей, то нормальный фундамент не возвести и придется дренировать участок, что тоже стоит денег, причем не малых.
  • Качество грунта. Помимо исследования территории на предмет разных типов грунта, которые отличаются удобством в плане строительства, нужно смотреть, чтобы не было множества крупных валунов, залегающих неглубоко от поверхности. Это тоже сильно сказывается на конечной стоимости строительства.  
  • Коммуникации. Тут все понятно. Если есть канализация, свет, вода, газ и широкополосный интернет – это хорошо. И небольшая проблема, если нет чего-то кроме света из этого списка. Однако, стоит понимать, что снова придется расширять бюджет, чтобы проложить нужные коммуникации. 

4. История и перспектива развития района

Классическая история. Вы построили загородный дом в пяти километрах от города, живете и радуетесь, а через пять лет этот район присоединили к городу, в него зашли 3-5 крупных застройщиков, понастроили человейников, супермаркетов и прочей городской атрибутики. В добавок правительство отжало часть территории под строительство дороги. Есть в этом плюсы, например, школы, сады и поликлиники скорее всего появятся в шаговой доступности. Но для тех, кто строил загородный дом сознательно – сплошные минусы.

Или наоборот, если вы собираетесь покупать участок на территории бывшего колхоза, то может попасться участок, под которым залегает скотомогильник, наспех засыпанный землей, чтобы поднят стоимость. Или еще какая-нибудь гадость. А может возникнуть ситуация, когда город решит организовать свалку рядом с вашим участком. Или построит очистные сооружения.  

Поэтому, интересоваться что было там, где вы собираетесь строить дом, и что будет в будущем, нужно еще на этапе выбора участка.

5. Юридическая чистота

Понятно, что дом можно построить хоть в поле. А вот получить для него статус жилого, только на садовых и ИЖС-участках. Соответственно, в доме без такого статуса, прописку вы не получите и коммуникации к нему не подведут. Так же посмотрите, чтобы участок не располагался в природоохранной зоне. Про наличие оригинальных документов, пожалуй, говорить не стоит, думаю это понятно любому здравомыслящему человеку.

6. Соседи

Тут тоже все понятно. По соседству с хрестоматийными цыганами или маргинальной семьей алкоголиков жить не очень приятно. Походите по округе, поспрашивайте кто живет рядом. Продавцу на слово верить не стоит, особенно, если это риелтор.  

7. Инфраструктура

Если дом будет в качестве основного места жительства, а не дачи, то развитая инфраструктура играет ключевую роль. Часто с проблемами отсутствия инфраструктуры сталкиваются люди, строящие дом в СНТ. Ни почты, ни банка, ни больницы. И полное отсутствие дорог, а только направления и грязь 5-7 месяцев в году. Если большую часть коммуникаций можно организовать самостоятельно, то с инфраструктурой такие фокусы не срабатывают.

8. Имеющиеся постройки

Казалось бы, здорово, что на участке остается старая развалюшка. В ней можно жить, пока строишь новый дом, а если строит компания, то не придется тратиться на бытовку. Продавец будет всячески на это давить, накручивая цену участка. Но, как водится, тут все не так однозначно. Снос, даже маленького деревянного домика, встанет в хорошую сумму 30-50 тысяч рублей, а кирпичный дом в 40-50 квадратов, вообще обойдется в сумму, сопоставимую со стоимостью участка. Тогда как каркасная бытовка, которую строители включат в смету, стоит 10-20 тысяч, что намного дешевле сноса. Так что имеющийся на участке старый сарай – это скорее обременение, чем польза.

Пожалуй, по выброу участка у меня все. Если есть, что дополнить, пожалуйста, пишите в комментариях. Ну и с приведенными статьями тоже не забудьте ознакомиться. Там еще много полезной информации, о которой я не упоминал.

Планирование участка

Простое, на первый взгляд, планирование участка, при детальном рассмотрении выглядит не таким уж и простым мероприятием. Ведь теперь нужно не просто примерно прикинуть что, где и как будет располагаться. Отнюдь, чтобы в будущем не случилось ситуации, когда заезд в гараж расположен за клумбой и для дороги туда придется отъесть приличный участок двора, прежде чем приступать к строительству стоит все заранее измерять и обосновать для себя целесообразность каждой планируемой детали Затем нужно начертить план, а лучше построить простенькую 3D-модель (сейчас есть масса бесплатных программ, где можно построить модель участка, не имея специальных знаний).

Несмотря на то, что планирование участка не требует таких же специфических знаний и навыков, как постройка дома, все же здесь есть масса нюансов. Само планирование участка состоит из двух этапов, которые я коротко рассмотрю. Ну а за детальным разбором, снова, отсылаю вас к профессиональным статьям.

1. Подготовка

Самым важным объектом на вашем участке, естественно, будет являться дом. На этапе планирования как раз и выбирается место, где будет располагаться жилище. Чтобы дом был не просто красивым, но и практичным, нужно учесть каждую мелочь, начиная с рельефа под фундамент, заканчивая измерением глубины грунтовых вод. Например, на месте, где вы запланируете дом, может располагаться плывун. В таком случае стоит выбрать другое место на участке для дома.

Другими словами, подготовка к планированию участка заключается в его детальном исследовании. А если у вас уже есть идеальный план, и вы не согласны идти на компромиссы, тогда стоит изучать каждый участок перед покупкой.

2. Зонирование

Тут все немного проще, чем с подготовкой. На этом этапе, собственно, и нужно определиться с расположением объектов. Лучше заранее разделить территорию на хозяйственную и жилую зону (конечно, если хозяйственная зона вообще планируется). А далее, руководствуясь принципом целесообразности, расположить будущие объекты на чертеже (например, если планируете огород, то логично расположить сарай для инструмента где-нибудь поблизости). Также стоит заранее продумать ввод коммуникаций.

При этом обязательно нужно учитывать нормы расположения строений и другие официальные требования. А если сбираетесь высаживать живые насаждения, то стоит учитывать их предпочтения по освещенности, густоте насаждения и т.д. 

На этом по выбору и планировнию участка у меня все. Всем добра и отсутсвия плывунов на участке :)

С этой статьей также читают:

Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: История/опыт участок строительство дома планирование участка
Денис
04.03.2021
  • 1
  • 13
  • 367
Денис
04.03.2021

Комментарии (1)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Левин Андрей
Здравствуйте! Статья очень понравилась, а где можно увидеть следующие части?
Написать комментарий:
Напишите ответ :

Как ухаживать за участком загородного дома, когда совсем нет времени. Создаем красивый сад на даче самостоятельно

Все, кто живут в загородном доме или на даче, знают как много времени и сил требует уход за садом или обработка огорода. А если вы хотите, чтобы ваш цветущий сад всегда имел идеальный вид, и при этом не чувствовать себя каторжником, можно подобрать несколько инструментов-помощников, которые помогут начать трудиться с удовольствием без временных затрат. 

Лучшее моё приобретение – садовый пылесос. На участке растут несколько цветущих деревьев – разные сорта олеандров. Красивейшие цветы разных оттенков являются украшением нашего сада с начала июня до поздней осени. Каждый день мне приходится убирать с газона огромное количество лепестков, постоянный «цветопад» – это особенность олеандров. А вечная борьба с опавшими листьями на почве, дорожках, вдоль оград изматывает (неудобное положение тела – на корточках, в наклоне). С пылесосом с функцией обдува, всасывания и измельчения мусора я трачу в 3 раза меньше времени, да и результат уборки гораздо выше в сравнении с метлой, граблями и совком. Главное сделать правильный выбор в пользу правильной модели: мы остановились на ручном пылесосе, работающего на бензине. Электрический не так мобилен, большую площадь без удлинителя не обработаешь. Пылесос на бензине имеет большую мощность, но немного тяжелее.

Читать далее...
История/опыт красивый сад как облегчить себе дачный труд простые способы облегчить работу в саду как сделать работу на даче легкой садовый пылесос триммер для травы электропила стрижка кустов садовая техника и инструмент
Елена Валентиновна
09.08.2022
  • 4
  • 7
Елена Валентиновна
09.08.2022

Натяжной потолок

™ Объявляем ® для вас мы,начинаем делать натяжные потолки по доступной цене. 

® СПб ,Лен.обл
® Есть хорошая возможность максимально сэкономить 
___________________________________ 
» БЕСПЛАТНО - замер, доставка❗ 
» Гарантия качества на ВСЕ % 
® В подарок и на заказ ® Люстры,светильники,бра
___________________________________ 
» Быстрая связь с нами  
☎ |Телефон|+7(929)101-34-85 
✅ | WhatsApp | +7(921)930-06-29 

Читать далее...
Услуги ремонт натяжной потолок
Валерий Самойлов
09.08.2022
  • 2
  • 1
Валерий Самойлов
09.08.2022

Плинтус для натяжного потолка – какой выбрать и как осуществить монтаж

Монтаж натяжного потолка был завершен, пришел черед выбора плинтуса. Потолок без плинтусов смотрелся незавершенным.

Какой плинтус выбрать?

Читать далее...
История/опыт плинтус плинтус для натяжного потолка как выбрать плинтус мотаж маскировочной ленты
Светлый Дом
08.08.2022
  • 0
  • 11
Светлый Дом
08.08.2022

Укладка керамической плитки на стены в ванной комнате своими руками: не сложнее напольного керамогранита

Привет. В продолжение поста об укладке керамогранита в ванной комнате публикую первый опыт укладки плитки уже на стены. Весной было слишком много дел (огород, птица, котлован под гараж), сейчас пошли дожди и пришлось вернуться к внутренней отделке. Площадь комнаты — 2.40 х 3.00, исходя из чего выбрала плитку 30х60 см, с которой подрезки практически отсутствуют, за исключением двери и окна. Коммуникации скрыты, помещение полностью прямоугольное, без выступов, поэтому укладка не занимает много трудозатрат. Из материалов:

  • клей Ceresit CM 14;
  • затирка Ceresit (белый и антрацит);
  • зубчатый шпатель 8 мм;
  • система выравнивания, крестики, клинья;
  • уровень лазерный/поплавковый (кому как удобно);
  • резиновая киянка;
  • шпатель/кельма/чем удобно наносить клей;
  • дрель/шуруповерт.
Читать далее...
История/опыт
Кира
06.08.2022
  • 6
  • 9
Кира
06.08.2022

Замахнулись на бассейн. Строим полностью своими руками

Имея свой дом и участок, начинаешь мечтать, особенно в летнее время, о собственном прохладном водоёме. Мечты должны сбываться, и поэтому мы рискнули начать грандиозную стройку. Сегодня я расскажу вам о том, как готовили котлован и заливали бетонный пол будущего бассейна.


Работы мы начали уже в готовой "коробке" - стены из газобетонного блока и крыша уже были построены. Были вставлены окна и подведены все коммуникации. Сразу скажу, что мы не профессиональные строители или проектировщики-архитекторы, поэтому, возможно, допускаем ошибки. Но это наш опыт. Так как тяжёлой технике было не подобраться, пришлось вооружиться лопатами и копать яму, выбрасывая землю на улицу через окно и увозя её на тележке.

Читать далее...
История/опыт загородный дом вода бассейн бассейн в доме
Екатерина Платунова
06.08.2022
  • 6
  • 7
Екатерина Платунова
06.08.2022

Укладка ламината бывшего в употреблении: ремонт в старом доме

Начали ремонт в старом доме. Для себя построили новый, а этот решили использовать как гостевой. Пристроили небольшую кухню из СИП-панелей, выделили место для туалета, установили душевую кабину. В общем, гости, когда приезжают, очень довольны. Никто никому не мешает, можно выспаться спокойно, заняться своими делами.

Осталось только навести косметику, стены покрасить, полы доделать. Вот с полами сразу возникла напряженка - если на кухне полы стелили сами, то в большой комнате делали нам строители, которые собирали сруб. В итоге несколько досок повело, но с этим решили подождать до осени, а вот на кухне и в туалете постелили старый ламинат.

Читать далее...
История/опыт ламинат укладка ламината
Дмитрий
06.08.2022
  • 1
  • 1
Дмитрий
06.08.2022

Если нет возможности возвести теплицу: парник за копейки

Если нет возможности возвести теплицу, парник – это альтернатива за копейки, так как затрат на него почти не нужно.

Парник, о котором расскажу, возводим каждый год. Благодаря ему ранние огурцы кушаем всегда, а еще выращиваем в них рассаду (никаких выращиваний на подоконниках!).

Читать далее...
История/опыт парник за копейки парник делаем сами
Светлый Дом
04.08.2022
  • 1
  • 10
  • 18
Светлый Дом
04.08.2022

Пруд из покрышки на дачном участке. Идея для создания маленького водоёма

Мини-пруд на даче из старой автомобильной покрышки – самый быстрый и простой вариант с минимальными физическими и финансовыми затратами соорудить водоём из подручного материала. Понятно, что резина не является экологически чистым материалом, но применение гидроизоляционного слоя позволяет безопасно для здоровья любоваться мини-озерком на маленьком приусадебном участке. Да и легкая свежесть летом, хоть и искусственная, тоже не помешает.

Добыть бесплатно или купить покрышку за небольшую плату можно у знакомых, на шиномантаже или Авито. Конечно, проще использовать покрышку от обычного легкового авто. Но если есть возможность подобрать покрышку с КамАЗа, БЕЛАЗа, трактора или автобуса, то вам повезло.

Читать далее...
История/опыт обустройство дачного участка пруд из покрышки своими руками водоем из шины на даче идеи водоема на даче пруд на участке загородного дома
Елена Валентиновна
03.08.2022
  • 8
  • 19
  • 150
Елена Валентиновна
03.08.2022

Необычная тема: возведение металлической лестницы и вмонтирование её в бывшую стену балкона

Если тема касается строительства, чаще речь заходит о частных жилых помещениях - квартирах или домах. А я сегодня раскрою не настолько распространённую, но, на мой взгляд интересную тему - возведение металлической лестницы и вмонтирование её в бывшую стену балкона.

После перевода однокомнатной квартиры в нежилое помещение, нам нужно было сделать спуск на улицу, в нашем случае через балкон. Нашей целью стала верхняя площадка, ступеньки и перилла.

Читать далее...
История/опыт лестница
Екатерина Платунова
02.08.2022
  • 0
  • 2
  • 39
Екатерина Платунова
02.08.2022

Отделка санузла в каркасном доме, от обрешётки до плитки. Своими руками (ну почти).

Пост получился очень длинным, так как сюда я сложил все этапы по отделки санузла в каркасном доме, включая проведение сливов и пайку полипропиленовых труб. В начале у меня была только обрешетка и фанера на полу. Примерно через 2 недели работ, санузел получился почти полностью законченным, осталось сделать только экран под ванной, поставить тумбу с раковиной, повесить зеркало и поставить дверь. Но двери у меня вообще пока полностью отсутствую в доме. Поэтому это просто запланированный следующий этап (после отделки стен в комнатах имитацией бруса).

Картинка для затравки:

отделка плиткой в санузле каркасного дома

Читать далее...
История/опыт каркасный дом плитка своими руками отделка плитка в ванной санузел гвл сантехника в каркасном доме
Алексей Борцов
02.08.2022
  • 7
  • 14
  • 180
Алексей Борцов
02.08.2022

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства