Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Наш опыт строительства: дом за миллион



Что можно построить на загородном участке, располагая суммой в 1 миллион рублей? Конечно, можно было бы вложить и больше, но данный проект — суть временное жилье. По причинам отсутствия необходимости капитальной постройки, бюджет строителям строго ограничили, а в результате получился интересный, в меру экономный проект.

Что мы решили строить 

Дом строился в Иркутской области — в регионе достаточно леса, это самый доступный и ходовой материал. Мы выбрали брус, ставить стены решили на сваях: способ проще и дешевле ленточного или любого другого бетонного фундамента. 

Площадь запланированного дома — 6 х 6 метров. В проекте была предусмотрена мансарда, далее мы добавили террасу с видом на двор с молодыми елями. 

Фундамент 

Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки. 

Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2x2 метра также расположен на первом этаже.

Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:

Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент. 

Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.

Уровень пола 

Выше, после лиственницы, идет сосновый брус. После нижнего влагостойкого венца был уложен балочный ряд полов. Лиственничная обвязка сделана без утепления: она всегда будет оставаться холодной. Снизу этот ряд не подшивается, а следующий уже был сделан теплым. 

Углы сруба в нижнем венце зарезаются в лапу, все что выше — в ласточкин хвост. За счет такой конструкции угол получается более теплым. Все узлы соединения бруса находятся на фундаментной площадке: без данной меры стыки могут провиснуть, нет гарантии прочность крепления. 

Так как дом решили оставить дачным, его теплоизоляцию упростили. На обвязку и подшитые к ней бруски укладывается дюймовая лиственничная доска толщиной 25 мм., на нее ветрозащита и 50-миллиметровый утеплитель. Далее на всю площадь пола уложена пароизоляция, над которой остается 50 мм. вентиляционного зазора. После этого укладывается доска. 

На террасе пол без утепления — все указанные выше слои не нужны, укладывается лишь верхняя строганная лиственничная доска. 

Коробка 

На мансарде использовалась каркасная технология строительства. Из-за косой кровли дома стены внутри второго этажа были сделаны из имитации бруса. 

На этом фото — итог трех недель работ с поправкой на пару дождливых дней, в которые стройку было продолжать нерезонно. Работать с брусом в ливень и сложно, и вредно для качества материала: межвенцовые пространства и уложенный в них джут отсыреют. 

О расходах по факту 

Затраты на фундамент составили 100 000 рублей. Закупка и забивка 12 свай вышла в 72 000 рублей. Далее — списком: 

  • 15 соединительных скоб для бруса — 3000 рублей; 
  • 12 оголовников свай — 9000 рублей; 
  • рубероид, болты — 1000 рублей; 
  • неучтенные расходы — 15 000 рублей. 

Расходы на коробку

  • лиственничный брус — 8500 рублей; 
  • сосновый брус — 98 500 рублей; 
  • лиственничная доска — 17 500 рублей; 
  • сосновая доска — 36 000 рублей; 
  • брусок — 11 000 рублей; 
  • шканты — 3000 рублей; 
  • утеплитель минеральная вата — 14 000 рублей; 
  • пароизоляция и ветрозащита — 8000 рублей; 
  • межвенцовый утеплитель (джут) — 7500 рублей; 
  • скобы для степлера — 1000 рублей; 
  • перчатки — 1000 рублей; 
  • кисти — 1000 рублей; 
  • антисептик — 6000 рублей; 
  • полный комплект окон для дома — 51 500 рублей; 
  • входная дверь — 26 000 рублей; 
  • вагонка — 56 000 рублей; 
  • саморезы — 2000 рублей; 
  • шпаклевка по дереву — 1000 рублей; 
  • монтажная пена — 2500 рублей; 
  • плинтус — 5000 рублей; 
  • краска — 15 000 рублей; 
  • неучтенные расходы — 35 000 рублей. 

Итого: коробка по материалам обошлась нам в 407 000 рублей. 

Расходы на кровлю

  • доска для стропил — 18 000 рублей; 
  • доска обшивочная — 43 500 рублей; 
  • пароизоляция и ветрозащита — 3000 рублей; 
  • металлочерепица (50 м2) — 33 500 рублей; 
  • конек — 3000 рублей; 
  • кровельные саморезы — 2000 рублей; 
  • гвозди — 1000 рублей; 
  • профильные уголки — 1000 рублей; 
  • неучтенные расходы — 15 000 рублей. 

Всего кровля по материалам — 120 000 рублей. 

Теперь о стоимости работ

  • сборка бруса со строганием с двух сторон — 40 500 рублей; 
  • пол первого этажа с утеплением и строганием — 50 500 рублей; 
  • сборка каркаса мансарды — 11 000 рублей; 
  • монтаж вагонки — 52 000 рублей; 
  • монтаж кровли с утеплением — 45 000 рублей; 
  • монтаж окон (6 штук) — 12 000 рублей; 
  • окраска — 15 000 рублей; 
  • подсобные и общестроительные работы — 50 000 рублей. 

Итого на строительство и отделку — 276 000 рублей. 

Дополнительные расходы

  • На доставку всего объема материалов было потрачено 24 000 рублей. 
  • На месте строительства лежал старый фундамент из бетонных плит — за его демонтаж заплатили 20 000 рублей.
  • Накладные расходы — 96 000 рублей.
  • ГСМ — 15 000 рублей.

Вспомогательные работы обошлись по смете в 155 000 рублей. В нашем доме за миллион два этажа, поэтому прибавим стоимость лестницы с монтажом (40 000 рублей) и получим итоговую сумму в 1 098 000 рублей.

Здесь мы не учитывали расходы на установку септика, им занималась другая компания, и стоил он 45 000 рублей. Электрика (работа и материалы) полностью по дому — 35 000 рублей. Сантехника под ключ — 20 000 рублей. Еще мы потратились на снос старых построек на участке, его расчистку от растительности и выравнивание земли — 10 000 рублей. 

Готовая к проживанию коробка обошлась в 1,1 миллиона рублей, а со всеми основными коммуникациями — в 1,2 миллиона рублей. Террасу строили уже дополнительно, она в изначальный проект не входила. За нее вместе с водосточной системой доплатили 60 000 рублей. 


Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: загородный дом фундамент свайный фундамент строительство строительные работы дом дача дом за миллион брус

Комментарии (2)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Елена Степанова
Плохо, что нет фото хода строительства.
Борис
Это летний неутепленный дом, практически - хозблок. 50 мм утеплителя ничего не дают, днем летом будет жарко, при +10-15 ночью - в доме будут мерзнуть. Слишком дорого для такого результата. "Старый фундамент из плит" - возможно, был лучше, чем "сваи, забитые на 2,5 м". Продуваемый подпол - гарантированно будет холодно и некомфортно большую часть года.
Написать комментарий:
Напишите ответ :