Что можно построить на загородном участке, располагая суммой в 1 миллион рублей? Конечно, можно было бы вложить и больше, но данный проект — суть временное жилье. По причинам отсутствия необходимости капитальной постройки, бюджет строителям строго ограничили, а в результате получился интересный, в меру экономный проект.
Что мы решили строить
Дом строился в Иркутской области — в регионе достаточно леса, это самый доступный и ходовой материал. Мы выбрали брус, ставить стены решили на сваях: способ проще и дешевле ленточного или любого другого бетонного фундамента.
Площадь запланированного дома — 6 х 6 метров. В проекте была предусмотрена мансарда, далее мы добавили террасу с видом на двор с молодыми елями.
Фундамент
Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки.
Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2x2 метра также расположен на первом этаже.
Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:
Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент.
Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.
Уровень пола
Выше, после лиственницы, идет сосновый брус. После нижнего влагостойкого венца был уложен балочный ряд полов. Лиственничная обвязка сделана без утепления: она всегда будет оставаться холодной. Снизу этот ряд не подшивается, а следующий уже был сделан теплым.
Углы сруба в нижнем венце зарезаются в лапу, все что выше — в ласточкин хвост. За счет такой конструкции угол получается более теплым. Все узлы соединения бруса находятся на фундаментной площадке: без данной меры стыки могут провиснуть, нет гарантии прочность крепления.
Так как дом решили оставить дачным, его теплоизоляцию упростили. На обвязку и подшитые к ней бруски укладывается дюймовая лиственничная доска толщиной 25 мм., на нее ветрозащита и 50-миллиметровый утеплитель. Далее на всю площадь пола уложена пароизоляция, над которой остается 50 мм. вентиляционного зазора. После этого укладывается доска.
На террасе пол без утепления — все указанные выше слои не нужны, укладывается лишь верхняя строганная лиственничная доска.
Коробка
На мансарде использовалась каркасная технология строительства. Из-за косой кровли дома стены внутри второго этажа были сделаны из имитации бруса.
На этом фото — итог трех недель работ с поправкой на пару дождливых дней, в которые стройку было продолжать нерезонно. Работать с брусом в ливень и сложно, и вредно для качества материала: межвенцовые пространства и уложенный в них джут отсыреют.
О расходах по факту
Затраты на фундамент составили 100 000 рублей. Закупка и забивка 12 свай вышла в 72 000 рублей. Далее — списком:
- 15 соединительных скоб для бруса — 3000 рублей;
- 12 оголовников свай — 9000 рублей;
- рубероид, болты — 1000 рублей;
- неучтенные расходы — 15 000 рублей.
Расходы на коробку
- лиственничный брус — 8500 рублей;
- сосновый брус — 98 500 рублей;
- лиственничная доска — 17 500 рублей;
- сосновая доска — 36 000 рублей;
- брусок — 11 000 рублей;
- шканты — 3000 рублей;
- утеплитель минеральная вата — 14 000 рублей;
- пароизоляция и ветрозащита — 8000 рублей;
- межвенцовый утеплитель (джут) — 7500 рублей;
- скобы для степлера — 1000 рублей;
- перчатки — 1000 рублей;
- кисти — 1000 рублей;
- антисептик — 6000 рублей;
- полный комплект окон для дома — 51 500 рублей;
- входная дверь — 26 000 рублей;
- вагонка — 56 000 рублей;
- саморезы — 2000 рублей;
- шпаклевка по дереву — 1000 рублей;
- монтажная пена — 2500 рублей;
- плинтус — 5000 рублей;
- краска — 15 000 рублей;
- неучтенные расходы — 35 000 рублей.
Итого: коробка по материалам обошлась нам в 407 000 рублей.
Расходы на кровлю
- доска для стропил — 18 000 рублей;
- доска обшивочная — 43 500 рублей;
- пароизоляция и ветрозащита — 3000 рублей;
- металлочерепица (50 м2) — 33 500 рублей;
- конек — 3000 рублей;
- кровельные саморезы — 2000 рублей;
- гвозди — 1000 рублей;
- профильные уголки — 1000 рублей;
- неучтенные расходы — 15 000 рублей.
Всего кровля по материалам — 120 000 рублей.
Теперь о стоимости работ
- сборка бруса со строганием с двух сторон — 40 500 рублей;
- пол первого этажа с утеплением и строганием — 50 500 рублей;
- сборка каркаса мансарды — 11 000 рублей;
- монтаж вагонки — 52 000 рублей;
- монтаж кровли с утеплением — 45 000 рублей;
- монтаж окон (6 штук) — 12 000 рублей;
- окраска — 15 000 рублей;
- подсобные и общестроительные работы — 50 000 рублей.
Итого на строительство и отделку — 276 000 рублей.
Дополнительные расходы
- На доставку всего объема материалов было потрачено 24 000 рублей.
- На месте строительства лежал старый фундамент из бетонных плит — за его демонтаж заплатили 20 000 рублей.
- Накладные расходы — 96 000 рублей.
- ГСМ — 15 000 рублей.
Вспомогательные работы обошлись по смете в 155 000 рублей. В нашем доме за миллион два этажа, поэтому прибавим стоимость лестницы с монтажом (40 000 рублей) и получим итоговую сумму в 1 098 000 рублей.
Здесь мы не учитывали расходы на установку септика, им занималась другая компания, и стоил он 45 000 рублей. Электрика (работа и материалы) полностью по дому — 35 000 рублей. Сантехника под ключ — 20 000 рублей. Еще мы потратились на снос старых построек на участке, его расчистку от растительности и выравнивание земли — 10 000 рублей.
Готовая к проживанию коробка обошлась в 1,1 миллиона рублей, а со всеми основными коммуникациями — в 1,2 миллиона рублей. Террасу строили уже дополнительно, она в изначальный проект не входила. За нее вместе с водосточной системой доплатили 60 000 рублей.
Под край передней части подложили кирпичики. Так получилось устойчивее. Проверили по уровню, чтобы не было наклона. Второй поддон положили на нижний в нахлëст, оставив примерно две трети на площадку. Чтобы ступеньки были повыше, под крайнюю часть подложили доску. 
То же самое проделали с третьей ступенькой. Таким образом сверху получилась большая площадка. При желании можно было закрепить саморезами, но у нас и так конструкция плотная. Ещё мы закрыли большие щели между досками в поддонах узкими планками, чтобы ноги не проваливались.
Прикрутили горизонтальную планку таким образом, чтобы вокруг окна оставался зазор по 2 см для дальнейшего заполнения пеной. Под ней для устойчивости установили подпорки из бруса 100*100 мм. Они будут являться дополнительным крепежом для сендвич панелей. Достали стёкла из рамы, вставили её в наш проём, выровняли деревянными клиньями и внутри пластиковой рамы просверлили отверстия насквозь примерно через каждые 50 см и закрепили её дюбелями к деревянному основанию. Щель по периметру заполнили монтажной пеной и после высыхания удалили её избытки канцелярским ножом.
Осталось совсем ничего - зашить нашу террасу, сделать наличники и откосы!
Если поменять расположение вентилятора, то может получиться либо приточная система, либо вытяжная.
Комментарии (8)