Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Наш опыт строительства: дом за миллион

Что можно построить на загородном участке, располагая суммой в 1 миллион рублей? Конечно, можно было бы вложить и больше, но данный проект — суть временное жилье. По причинам отсутствия необходимости капитальной постройки, бюджет строителям строго ограничили, а в результате получился интересный, в меру экономный проект.

Что мы решили строить 

Дом строился в Иркутской области — в регионе достаточно леса, это самый доступный и ходовой материал. Мы выбрали брус, ставить стены решили на сваях: способ проще и дешевле ленточного или любого другого бетонного фундамента. 

Площадь запланированного дома — 6 х 6 метров. В проекте была предусмотрена мансарда, далее мы добавили террасу с видом на двор с молодыми елями. 

Фундамент 

Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки. 

Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2x2 метра также расположен на первом этаже.

Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:

Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент. 

Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.

Уровень пола 

Выше, после лиственницы, идет сосновый брус. После нижнего влагостойкого венца был уложен балочный ряд полов. Лиственничная обвязка сделана без утепления: она всегда будет оставаться холодной. Снизу этот ряд не подшивается, а следующий уже был сделан теплым. 

Углы сруба в нижнем венце зарезаются в лапу, все что выше — в ласточкин хвост. За счет такой конструкции угол получается более теплым. Все узлы соединения бруса находятся на фундаментной площадке: без данной меры стыки могут провиснуть, нет гарантии прочность крепления. 

Так как дом решили оставить дачным, его теплоизоляцию упростили. На обвязку и подшитые к ней бруски укладывается дюймовая лиственничная доска толщиной 25 мм., на нее ветрозащита и 50-миллиметровый утеплитель. Далее на всю площадь пола уложена пароизоляция, над которой остается 50 мм. вентиляционного зазора. После этого укладывается доска. 

На террасе пол без утепления — все указанные выше слои не нужны, укладывается лишь верхняя строганная лиственничная доска. 

Коробка 

На мансарде использовалась каркасная технология строительства. Из-за косой кровли дома стены внутри второго этажа были сделаны из имитации бруса. 

На этом фото — итог трех недель работ с поправкой на пару дождливых дней, в которые стройку было продолжать нерезонно. Работать с брусом в ливень и сложно, и вредно для качества материала: межвенцовые пространства и уложенный в них джут отсыреют. 

О расходах по факту 

Затраты на фундамент составили 100 000 рублей. Закупка и забивка 12 свай вышла в 72 000 рублей. Далее — списком: 

  • 15 соединительных скоб для бруса — 3000 рублей; 
  • 12 оголовников свай — 9000 рублей; 
  • рубероид, болты — 1000 рублей; 
  • неучтенные расходы — 15 000 рублей. 

Расходы на коробку

  • лиственничный брус — 8500 рублей; 
  • сосновый брус — 98 500 рублей; 
  • лиственничная доска — 17 500 рублей; 
  • сосновая доска — 36 000 рублей; 
  • брусок — 11 000 рублей; 
  • шканты — 3000 рублей; 
  • утеплитель минеральная вата — 14 000 рублей; 
  • пароизоляция и ветрозащита — 8000 рублей; 
  • межвенцовый утеплитель (джут) — 7500 рублей; 
  • скобы для степлера — 1000 рублей; 
  • перчатки — 1000 рублей; 
  • кисти — 1000 рублей; 
  • антисептик — 6000 рублей; 
  • полный комплект окон для дома — 51 500 рублей; 
  • входная дверь — 26 000 рублей; 
  • вагонка — 56 000 рублей; 
  • саморезы — 2000 рублей; 
  • шпаклевка по дереву — 1000 рублей; 
  • монтажная пена — 2500 рублей; 
  • плинтус — 5000 рублей; 
  • краска — 15 000 рублей; 
  • неучтенные расходы — 35 000 рублей. 

Итого: коробка по материалам обошлась нам в 407 000 рублей. 

Расходы на кровлю

  • доска для стропил — 18 000 рублей; 
  • доска обшивочная — 43 500 рублей; 
  • пароизоляция и ветрозащита — 3000 рублей; 
  • металлочерепица (50 м2) — 33 500 рублей; 
  • конек — 3000 рублей; 
  • кровельные саморезы — 2000 рублей; 
  • гвозди — 1000 рублей; 
  • профильные уголки — 1000 рублей; 
  • неучтенные расходы — 15 000 рублей. 

Всего кровля по материалам — 120 000 рублей. 

Теперь о стоимости работ

  • сборка бруса со строганием с двух сторон — 40 500 рублей; 
  • пол первого этажа с утеплением и строганием — 50 500 рублей; 
  • сборка каркаса мансарды — 11 000 рублей; 
  • монтаж вагонки — 52 000 рублей; 
  • монтаж кровли с утеплением — 45 000 рублей; 
  • монтаж окон (6 штук) — 12 000 рублей; 
  • окраска — 15 000 рублей; 
  • подсобные и общестроительные работы — 50 000 рублей. 

Итого на строительство и отделку — 276 000 рублей. 

Дополнительные расходы

  • На доставку всего объема материалов было потрачено 24 000 рублей. 
  • На месте строительства лежал старый фундамент из бетонных плит — за его демонтаж заплатили 20 000 рублей.
  • Накладные расходы — 96 000 рублей.
  • ГСМ — 15 000 рублей.

Вспомогательные работы обошлись по смете в 155 000 рублей. В нашем доме за миллион два этажа, поэтому прибавим стоимость лестницы с монтажом (40 000 рублей) и получим итоговую сумму в 1 098 000 рублей.

Здесь мы не учитывали расходы на установку септика, им занималась другая компания, и стоил он 45 000 рублей. Электрика (работа и материалы) полностью по дому — 35 000 рублей. Сантехника под ключ — 20 000 рублей. Еще мы потратились на снос старых построек на участке, его расчистку от растительности и выравнивание земли — 10 000 рублей. 

Готовая к проживанию коробка обошлась в 1,1 миллиона рублей, а со всеми основными коммуникациями — в 1,2 миллиона рублей. Террасу строили уже дополнительно, она в изначальный проект не входила. За нее вместе с водосточной системой доплатили 60 000 рублей. 

С этой статьей также читают:

Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: загородный дом фундамент свайный фундамент строительство строительные работы дом дача дом за миллион брус
Mikhail Kirilin
20.03.2020
  • 8
  • 23
  • 3
Mikhail Kirilin
20.03.2020

Комментарии (8)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Борис
Это летний неутепленный дом, практически - хозблок. 50 мм утеплителя ничего не дают, днем летом будет жарко, при +10-15 ночью - в доме будут мерзнуть. Слишком дорого для такого результата. "Старый фундамент из плит" - возможно, был лучше, чем "сваи, забитые на 2,5 м". Продуваемый подпол - гарантированно будет холодно и некомфортно большую часть года.
Fedor73
Мы заказывали дом под ключ в Кузьминках из клееного бруса. Ширина бруса 220 мм у стен дома. Сразу для ПМЖ дом строили. Планируем переехать жить за город, там экологическая обстановка гораздо лучше.
Алексей Стройцов
Интересный опыт! Мы тоже собираемся строиться следующим летом. Правда целимся в каркасник, может быть расскажите почему вы выбрали именно клееный брус? Разместите на этом сайте: https://zapodlico.ru/post/add?type=story
Мне кажется всем будет интересно!
Елена Степанова
Плохо, что нет фото хода строительства.
Гульнара
2 - Й домик мне больше нравится, чем 1 - й . В нем мне кажется можно где - то все - таки пожить полгода . Но лучше строить кирпичный коттедж, чем деревянный . А в 1 - м будет холодно жить . И для 1 го домика на фото мне кажется это будет дорого , чем для 2 - го
Людмила Упорова 
Мало верю в дома на фундаменте из свай.
Гульнара
Из бревен разве можно строить дома на весь год ..... Чтобы только здесь жить ? Как вас там людишки
Андрей
Если дом только на лето, то пойдёт… Зимой и даже осенью-весной использовать такой домик будет проблемно…
Написать комментарий:
Напишите ответ :

Мой опыт посадки клубники под спанбонд

Приветствую вас. Хочу рассказать вам о своём опыте выращивания клубники и почему этой весной я решила посадить клубнику под спанбонд. Кстати, этим опытом я осталась довольна.

Несколько лет назад я купила дачу недалеко от города. Я и моя семья очень любим клубнику, поэтому почти половину обработанной земли засадила разными сортами клубники.Те, кто выращивают клубнику у себя на участке, знают, как много ей требуется ухода. Полив, подкормка, обрезка усов и самое нелюбимое - прополка. 

Читать далее...
История/опыт клубника грядки спанбонд пленка садовые лайфхаки
Светлана Василевич
05.12.2022
  • 1
  • 9
Светлана Василевич
05.12.2022

Лучшее растение для озеленения фасада любого дома и не только – клематис Жгучий или «Белое облако»

Я уже делилась с Вами своими умозаключениями по поводу одной из вредных лиан для озеленения дома – винограде Девичьем. С этой статьей, кто еще не читал, можно тоже ознакомиться тут.

Сегодня же речь пойдет о моем любимце и явном фаворите среди декоративных неприхотливых растений для вертикального озеленения – белом мелкоцветковом клематисе Жгучем, часто называемом «Белое облако».

Читать далее...
История/опыт лианы для фасада дома лианы для забора клематис жгучий клематис "Белое облако" клематис белый мелкоцветковый
Наталья Фишман
03.12.2022
Наталья Фишман
03.12.2022

Фиксируем ящики в кровати на рельсы

Купили кровать 2 м * 90 см с выдвижными ящиками, потому что это очень функционально - используется нижнее пространство и не нужны лишние шкафы. Но не учли один технический момент. Два больших ящика на колёсиках без центральной перегородки просто вставлялись под кровать и при выдвигании царапали пробковый пол и очень быстро оставили бы на нём дорожки.

Никак не фиксируясь, они цеплялись друг за друга и выезжали боком. Мы решили усовершенствовать конструкцию и добавить несколько элементов для прочности и практичности.

Читать далее...
История/опыт дсп кровать ящики на колесиках
Екатерина Платунова
02.12.2022
  • 5
  • 4
Екатерина Платунова
02.12.2022

Складной верстак своими руками пошагово

Друзья, всем доброго дня!

Продолжаю делать ремонт своими руками. В своем предыдущем посте я рассказывал про рулонное покрытие из резиновой крошки для балкона или лоджии: за и против. Как полагается, каждое улучшение требует последующих улучшений. После укладки резинового покрытия балкон приобрел приятный вид и старый громоздкий деревянный верстак начал как это говорят "резать глаза".

Предполагаю, что идея установки верстака не в мастерской, не в частном доме, а в квартире - не самая популярная. Но, возможно, и в первых двух случаях кто-либо рассматривает вариант складного верстака. К слову, верстак мне ещё как нужен для изготовления деревянной мебели и различных безделушек.

Итак, коротко о процессе в серии фотографий:

1. Собрал деревянный щит, установил петли

2 .Выровнял рубанком

Читать далее...
История/опыт лоджия своими руками верстак из дерева
Alex
02.12.2022
  • 7
  • 7
Alex
02.12.2022

Каркасный дом - ЗА и ПРОТИВ

Настало время для нашего первого строительства и выбора как стрить, из каких материалов и т.д. Конечно каждая компания хвалит свое направление, но как правило умалчивает о минусах, увы. Хочу с вами поделиться плюсами и минусами  каркасного строительства и почему мы выбрали именно этот вариант для себя.

Ну, во-первых, у нас был довольно ограниченный бюджет, поэтому мы и начали искать эдакие варианты. В одной ценовой категории тогда для нас нашлось всего 3 варианта: каркасный дом, дом из коееного бруса и дом из сип панелей.

Ну СИП панели мы отмели сразу, уж очень непонятны были результаты этого строительства лет через надцать, строим ведь не на 5 лет.. 

Клееный брус смутил толщиной стен, да и довольно туманно нам отвечали на вопрос о шашеле, говорили о каких-то обработках-пропитках, которые якобы защищают от этой заразы на 80% точно. Ну а брус потолще стоил бы уже как дом со сруба. Дороговато.

В общем,  выбор пал на каркасник!

Из плюсов: можно ставить облегченный фундамент, т.к. вес самого дома небольшой, для каркаса используются хвойные породы дерева, что исключает появление жучков и по факту каркас закрыт и снаружи и изнутри, можно играть с архитектурой (хотя мы не заморачивались)

Читать далее...
История/опыт каркасный дом стройка дом из дерева строительство загородного дома
Виктория
02.12.2022
  • 0
  • 0
Виктория
02.12.2022

Рулонное покрытие из резиновой крошки для балкона или лоджии: за и против

Доброго дня, друзья!

После завершения основных работ по ремонту квартиры наконец-то дошли руки и до обустройства лоджии. Изначально, "пол" лоджии представлял из себя необработанную бетонную плиту, которую вы могли наблюдать в одном из моих предыдущих постов:

Читать далее...
История/опыт напольное покрытие лоджия балкон резиновое покрытие рулонное покрытие
Alex
24.11.2022
  • 6
  • 17
Alex
24.11.2022

Необычный столик из станины от швейной машины: реставрируем старые вещи, создаем предметы интерьера

Уважаемые читатели, добрый день. В продолжении тематики обновления предметов интерьера своими руками, поговорим о реставрации старых вещей. Если Вы обнаружили в сарае станину от швейной машины, поржавевшую и негодную для работы, не спешите выбрасывать или сдавать в металлолом.

Из нее может получиться уникальный столик.

Читать далее...
История/опыт стол реставрация мебели
Наталья Rfcmzyjdf
25.10.2022
  • 0
  • 6
  • 267
Наталья Rfcmzyjdf
25.10.2022

Обустройство подушки для монолитного плитного фундамента из щебня

Добрый день. Продолжаем готовить подушку для плитного фундамента и в продолжение поста об обустройстве песчаной подушки сегодня подготавливаем щебенчатый слой, на который впоследствии уже будет устанавливаться опалубка. На предыдущем этапе я также проложила гильзу под электрический кабель из ПНД диаметром 32, которая закладывается на глубине 60 см. Кабель у меня алюминиевый бронированный 4х16 мм кв. — этого диаметра ПНД вполне достаточно для того, чтобы не деформировать его.

Читать далее...
История/опыт
Кира
24.10.2022
  • 11
  • 8
  • 235
Кира
24.10.2022

Откатные ворота своими руками: делимся опытом

Делимся опытом создания вот таких откатных ворот.

Как сделать такие ворота своими руками - расскажем об основных этапах.

Читать далее...
История/опыт откатные ворота как сделать откатные ворота откатные ворота своими руками
Наша Дача
22.10.2022
  • 4
  • 4
Наша Дача
22.10.2022

Подготовка крупнолистных гортензий к зиме: мой опыт

Доброго времени суток! Обрезать или нет? Укрывать или нет? Эти вопросы мучают новичков в садоводстве с наступлением заморозков. Но есть растения, подготовка к зиме которых до сих пор вызывает споры даже у опытных дачников. И одно из таких растений - гортензии! Расскажу про свой опыт.

Начну с того, что в  данном случае важную роль играет сорт. Древовидные и метельчатые гортензии не требуют какого-то специального укрытия и довольно стойко переносят заморозки. Тогда как крупнолистные гортензии (о них как раз пойдет речь в посте) укрывать надо обязательно, иначе цветения в следующий сезон можно и не дождаться)

Читать далее...
История/опыт гортензии крупнолистные гортензии подготовка к зиме укрывочный материал
Дачный блог
22.10.2022
  • 0
  • 5
  • 171
Дачный блог
22.10.2022

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства