Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Как избежать подводных камней при покупке дачи

Введение

За свою долгую жизнь мне приходилось несколько раз покупать и продавать дачи. Накопился солидный опыт в этом непростом деле, с которым хотелось бы поделиться с другими людьми.

 Купить дачу решают солидные, состоятельные люди. Они, как правило, полностью погружены в свою работу и не вникают в детали покупки, а дают общие установки, что им хотелось бы иметь.

Но цены на современные дачи, коттеджи, виллы колеблются от нескольких сотен тысяч  до нескольких миллионов – это уже солидное материальное приобретение, и к покупке надо отнестись  со всей серьезностью.

Даже, если за дачу «просят» недорого, необходимо хорошо продумать все обстоятельства покупки, чтобы потом не чесать затылок с досады за непредвиденные подвохи.

Назначение дачи

Прежде всего,  вы должны решить, для чего вам нужна дача: для содержательного отдыха, для снабжения семьи экологически чистыми фруктами и овощами, для ведения подсобного хозяйства с целью продавать продукты своего труда. Каждая из этих целей предъявляет свои требования к будущей покупке.

 Если для полноценного отдыха – нужна красивая, живописная местность, архитектурно выраженный дом со всеми удобствами, лужайка для устройства шашлыков или барбекю.

Для ухода за огородом нужна вода для полива, хорошая почва, наличие складского помещения для хранения садового инвентаря.

Для ведения фермерского хозяйства нужен просторный участок земли, подсобные помещения, надежная дорога к даче, чтобы вывозить продукцию на рынок, надежные запоры в доме. Красотой, удобствами можно пренебречь.

Перспективы развития района

Следует узнать, не планируется ли в  ближайшем  будущем объектов, которые могут серьезно ухудшить условия проживания: напряженная скоростная дорога, трасса нефтепровода, строительство очередного мусоросжигающего или асфальтного завода.

Документация на участок и дом

Это важнейшее условие покупки, без соблюдения которого вы можете остаться и без дачи, и без денег. Если дача входит в состав садоводческого кооператива или товарищества, то необходимо выяснить правомочность существования самого этого образования.   Многие такие объединения образовались в начале 90-ых годов, когда не требовались многие разрешительные документы, необходимые теперь. В результате многие товарищества очутились в двусмысленном положении: их и не ликвидируют, но и не утверждают официально, в связи с чем возникают проблемы с продажей отдельных дач.

Если председатель товарищества не предъявляет установочных документов, то лучше в этом товариществе дачу не покупать.

 

Когда  участок с домом существует отдельно, то следует выяснить,  с каким целевым назначением он  выделен. Формулировка «для огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства»  свидетельствует, что здесь нельзя строить капитальные дома, и любые постройки будут считаться самозастройкой. Впоследствии продать такую дачу будет очень сложно.

Следует знать, что не  садовая книжка  является основополагающим документом на право владения участком,  а только выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Надо также удостовериться, что  покупка не является предметом споров и судебных разбирательств.

У владельца продаваемого дома должен быть документ о межевании участка, в котором четко указывается площадь участка, его границы, он  фиксируется на кадастровой карте; этим  устраняются все споры с соседями и товариществом по поводу границ участка.

Недостатки участка и дома

Эти недостатки бывалые люди советуют  фиксировать при плохой погоде. Тогда они обнажаются в полной мере. Воочию можно определить, можно ли быстро добраться до участка и выбраться назад. В комфортном ли месте находится весь садоводческий кооператив, не заливает ли его водой, не затапливает ли во время половодий и ливней, как вывозится мусор, хорошо ли освещен в ночное время, есть ли надежный источник питьевой воды, магазин, почта, пляж, медпункт. 

При осмотре дома сразу видно, течет ли крыша, не подтачивает  ли вода  фундамент, надежно ли функционирует электропроводка. Также можно оценить отопление, насколько оно способно быстро прогреть помещения, сохранять тепло, нет ли сквозняков, дыр в стенах. Деревянный дом проверяется на отсутствие жуков-короедов.

Желательно осторожно выяснить, почему владелец продает дачу,  не сварливы ли будущие соседи.

Дотошность, с которой  покупатель выясняет недостатки  строения, не означает, что он не купит его. Просто надо понимать: чем больше выяснится недостатков, тем меньше должна быть цена покупки.

 Владелец обязан или самостоятельно  их устранить, или снизить цену. Какие-то недостатки могут не иметь решающего значения для будущего хозяина, какие-то из них он легко устранит сам, но указать на них надо.

Если дача подходит вам даже при плохой погоде, то в блеске весеннего обновления она вам понравится тем более.

  

 Как сделать фундамент под индивидуальный жилой дом самостоятельно

Фундамент в уме

 Вы решили делать фундамент самостоятельно: у вас есть взрослые дети, родственники, друзья, добровольные помощники. Отлично.

Сначала выделенный участок приводите в порядок: освобождаете от мусора, выкорчевываете корни деревьев; устраняете бугорки, неровности, делаете площадку ровной.

Некоторые «спецы» настаивают на геологических исследованиях грунтов на вверенном вам участке. Но это все равно, что бомбить муху с воздуха.

 Достаточно расспросить владельцев рядом стоящих домов,  как ведут себя грунты, попросить совета – это отличный повод завязать хорошие отношения с будущими соседями.

Следующий шаг – это выбор типа фундамента. Их есть несколько:

  1. Ленточный.
  2. Плиточный.
  3. Столбнячный.
  4. Свайный.

Если ваш дом будет стоять не в зоне вечной мерзлоты и не на болотистой местности, то для одно-двух-трехэтажного дома  лучшим вариантом будет    заглубленный фундамент ленточного типа.

Ширина фундамента колеблется от 40 до 60 см в зависимости от этажности, качества грунтов, материала стен.

Глубина фундамента зависит от того, насколько промерзает грунт зимой. В средней полосе России – это  1, 5 м. Севернее – еще  глубже.

Глубина фундамента должна быть ниже глубины промерзания. В противном случае,  вода, расширяясь при охлаждении, может попросту выдавливать фундамент наверх. Это приводит к  трещинам в нем и потере механической прочности.

Выбрав тип фундамента, вы делаете разметку его на земле. Здесь надо соблюсти строгую параллельность линий, чтобы  противоположные стороны дома были равны. Разметка делается с помощью колышков и шпагата или веревок.

Фундамент можно рыть вручную или нанять экскаватор.

В уме фундамент уже построен, теперь можно завозить стройматериалы и приступать  собственно к самому строительству.

Основные этапы

 Траншеи выкопаны. Обычная глубина –   60 см, если планируете устройство подвала – то 1,8 м.  Выстилаете их слоем геотекстиля, чтобы отделить песок от земли, иначе смешавшись с землей, песок теряет свои свойства. Подушка из песка придает прочность и устойчивость всей  конструкции дома, не дает вспучиваться грунту зимой, пропускает излишнюю воду.

Песок должен быть крупнозернистым, свободным от глинистых включений. Его кладут пластами, Каждый слой старательно трамбуют. Толщина песчаной прослойки может доходить до 60 см.

 Далее траншеи укрепляют  деревянной опалубкой  и герметизируют пленкой из полимеров, чтобы вода из бетонного раствора не вытекла. Если это случится,  раствор не сможет «созреть» и потеряет необходимую прочность и долговечность. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не порваться при заполнении бетоном.

В том месте, где будут проходить водопроводные и канализационные  коммуникации, оставляете небольшие цилиндрики труб.

 На утрамбованный песок кладется  армированный каркас из арматуры диаметром 8-12 мм. Это делается, чтобы  бетон в дальнейшем не растрескивался, и повышалась его прочность.

 После этого готовят песочно-цементный раствор, именуемый в народе бетоном. Если используется цемент марки М300, то соотношение с песком 1: 3, если М400, то 1:4.  В качестве наполнителя может быть крупный щебень или бутовый камень,  куски кирпича.

Заливать бетон рекомендуется  быстро, одноразово, слой за слоем; не так, чтобы сначала в одном месте, а потом в другом.  Иначе  бетон будет разным по структуре и качеству, а это приводит к потере однородности, а затем и к  перекосам.

 После заливки бетоном его размешивают вибратором для создания однородности,  затем ровняют,  увлажняют и защищают пленкой с той же целью сохранения воды в растворе.

Финальные работы

 Через неделю можно снимать опалубку. Но нормативную прочность бетон получит только через 24-28 дней. Тогда работы можно продолжить.  Делается гидроизоляция путем прокладки рубероида, пропитанного горячим битумом.

Затем  делается цоколь высотой от 40 до 60 см. Между фундаментом и цоколем опять кладут рубероид для гидроизоляции. Теперь можно возводить стены.  Фундамент необходимо нагрузить стенами до зимы. Также до зимы следует выполнить отмостку, чтобы дождевая вода и вода от таяния снега не подмывала фундамент. 

Общая стоимость фундамента  составляет около 15-20 процентов от всей стоимости строительства.

С этой статьей также читают:

Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: История/опыт лайфхаки фундамент дача покупка дачи советы строим дачу подводные камни
Senia
12.08.2022
  • 2
  • 7
  • 12
Senia
12.08.2022

Комментарии (2)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Роман
Столбнячный фундамент - это шедевр!!!
Константин Дьяченко
Если хотите узнать границы своего участка и зарегистрировано ли право у продавца - обратитесь к кадастровому инженеру. Если специалист высококлассный, он вам расскажет все про этот участок. Если ли у продавца право собственности, промежован ли участок, если промежован то как, есть ли реестровая ошибка и какие в будущем споры вас ожидают.
Написать комментарий:
Напишите ответ :

Делаем подшив террасы своими руками

Продолжаю рассказывать про этапы преображения нашей террасы. Сегодня мы сделали подшив крыши пластиковыми софитами. Выбрали перфорированные, чтобы пространство под крышей вентилировалось. И, конечно же, белого цвета, чтобы освежить общий вид и подчеркнуть контраст с тёмной стеной.
Работу начали с выравнивания стропил по леске. Отпилили каждую бензопилой и торцевые части соединили фронтальной доской, шириной 150 мм. Её прикрутили на саморезы, а с боковых сторон сверху закрепили к обрешётке. Для монтажа софитов со стороны стены прикрепили J профиль, а со стороны лобовой доски - J фаску. Между ними в паз вставили софит путём защëлкивания друг в друга. Предварительно напилили его на части болгаркой на 1 см меньше для теплового расширения. Весь подшив получился перпендикулярно к стене. Остатками материала закрыли углы (немного не по технологии, правда). Готовый подшив сверху закрыли ветровой планкой, защитив от осадков подкровельное пространство.
Результатом всё равно остались довольны - выглядит уже намного аккуратнее.

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
08.08.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
08.08.2024

Облицовка террасы пластиковым сайдингом

В этом году серьёзно взялись за террасу, которую пристроили к дому для удобства выхода во двор. Долгое время она оставалась открытой, но мы ощутили минусы непогоды - осадков и сквозняков, и решили облицевать её пластиковым сайдингом в цвет с нижней частью дома.
В качестве каркаса мы использовали несущий и дополнительный брус. К самой нижней части мы прикрутили стартовый профиль, выставив его по горизонтали. На всю террасу его у нас ушло 5 штук. Выставили вертикальный угловой профиль (понадобилось 4 шт). Измеряли расстояние от стены до внутренней части угла и отпилили болгаркой панель на 1 см меньше для терморасширения. Вставили эту часть и зафиксировали саморезом с пресс шайбой на каждом брусе. То же самое повторили с другими деталями, двигаясь к верху стены. Нижняя часть сайдинга выходит вровень с выступающей частью пола. Образуется некрасивый стык. Его со всех сторон обыгрываем пластиковым уголком, а сверху металлическим, чтобы края террасной доски не откалывались. Всего сайдинга у нас ушло 13 кв. м. На эту часть работ у нас ушло 15 тыс. и два дня работы.
В следующем посте расскажу про дальнейший этап - подшив крыши сафитами.

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
01.08.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
01.08.2024

Временная лестница из поддонов на участке

После строительства дома у нас осталась целая гора деревянных поддонов. Они выручают нас везде. Сегодня я расскажу, как мы сделали из них временную лестницу на улице.
На участке большой перепад земли, и пока не готова основная лестница, мы соорудили деревянную. Взяли три поддона. Начали выкладывать с нижней ступеньки. Чтобы поддон лежал плотно, углубили его заднюю часть в землю, выкопав с двух сторон небольшие канавки. Под край передней части подложили кирпичики. Так получилось устойчивее. Проверили по уровню, чтобы не было наклона. Второй поддон положили на нижний в нахлëст, оставив примерно две трети на площадку. Чтобы ступеньки были повыше, под крайнюю часть подложили доску. То же самое проделали с третьей ступенькой. Таким образом сверху получилась большая площадка. При желании можно было закрепить саморезами, но у нас  и так конструкция плотная. Ещё мы закрыли большие щели между досками в поддонах узкими планками, чтобы ноги не проваливались.
Очень удобно, практично и, главное, бесплатно получилось!

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
28.07.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
28.07.2024

Вставляем окна на террасу

Когда строишь дом сам и это затягивается не на один год из-за нехватки средств, понимаешь, что большой плюс в том, что любые остатки строй материалов хоть куда-нибудь, да пригодятся. Мы нашли применение старым стеклопакетам с работы и решили вставить их на террасу. Всего у нас было три штуки, из них два одинаковых.
Зная размер полотна, мы подготовили короб между несущим вертикальным брусом. Прикрутили горизонтальную планку таким образом, чтобы вокруг окна оставался зазор по 2 см для дальнейшего заполнения пеной. Под ней для устойчивости установили подпорки из бруса 100*100 мм. Они будут являться дополнительным крепежом для сендвич панелей. Достали стёкла из рамы, вставили её в наш проём, выровняли деревянными клиньями и внутри пластиковой рамы просверлили отверстия насквозь примерно через каждые 50 см и закрепили её дюбелями к деревянному основанию. Щель по периметру заполнили монтажной пеной и после высыхания удалили её избытки канцелярским ножом. Осталось совсем ничего - зашить нашу террасу, сделать наличники и откосы!

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
24.07.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
24.07.2024

Лестница из бетона на разноуровневом участке для спуска в огород

Как решить вопрос перехода от дома в огород, если участок под наклоном? После постройки дома мы засыпали фундамент с одной стороны землёй и часть участка оказалась в низине. Этот склон мы поделили на два уровня. Чтобы удобнее было спускаться, мы решили сделать лестницу, тем более у нас оставались три бетонные ступени шириной 800 мм и высотой 100 мм. Рассказываю этапы нашей работы. 
На месте будущей лестницы делаем разметку  и убираем необходимое количество земли с расчётом на песчаную подушку 10 см. Сколачиваем деревянную опалубку таким образом, чтобы высота ступени была в пределах 18 см для комфортного подъёма. В каждую секцию насыпаем песок, проливаем его водой и трамбуем. Каждую ступеньку армируем прутком 10 мм. Замешиваем раствор в соотношении 1/3 и заливаем его в наш короб, оставляя место сверху для готовой ступеньки. Ждём примерно час и укладываем её на залитую смесь. Через два дня разбираем опалубку и затираем швы. 

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
20.07.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
20.07.2024

Установка вентиляции через окно своими руками

Приобрели термопринтер. Основное условие для его качественной работы - дополнительная вентиляция испарений из помещения. Так как мы находимся в цокольном этаже, стену решили не долбить, а вывести трубу через окно. 

Сначала мы измеряли расстояние будущей трассы под вытяжку. Приобрели необходимое количество трубы и углов на 50 мм в диаметре. Удобно, что при необходимости их можно укоротить (отпилить с одной стороны, сделать фаску). Достали сендвич из пластиковой рамы. Проделали отверстие под канализационную трубу диаметром чуть меньше, чем диаметр входящей трубы (для плотного прилегания). С обратной стороны на канализационную трубу одели выбранную по мощности вентиляцию (в зависимости от объёма помещения). Если поменять расположение вентилятора, то может получиться либо приточная система, либо вытяжная.

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
16.07.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
16.07.2024

Потайная комната в домике под лестницей

Ранее я размещала пост о том, как организовать пространство под лестницей для маленького ребёнка. Мы сделали там домик. 


Ребёнок растёт и начинает вносить свои предложения по изменению планировки своей маленькой игровой. Теперь ему нужна потайная комната. 
Часть работ он уже может выполнить сам, но мы взялись за дело всей семьёй и помогли нашему шпиону.
Домик имеет Г - образную форму и самую низкую его часть решено было отгородить.

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
14.07.2024
  • 0
  • 1
Екатерина Платунова
14.07.2024

Демонтаж пола и его стяжка: как было у нас

Живём мы в панельном доме и решили затеять капитальный ремонт в своей однокомнатной квартире площадью 34,2 кв. м. После того, как мы вынесли абсолютно все вещи из квартиры, мы начали демонтаж пола. Благо жить нам было где. 

На бетонных перекрытиях были постелены какие-то плиты около 4 см, мы так и не поняли, что это и из чего они были сделаны. Ломали их ломиком, иногда подбивали молотком, потому что прочно были приклеены.

Читать далее...
История/опыт стяжка пола стяжка в квартире демонтаж пола
Мария Маслова
27.05.2024
  • 0
  • 0
Мария Маслова
27.05.2024

Внутренняя отделка бани своими руками – делаем конфетку (часть 1)

Баня пришла в плачевное состояние и требовала капитального ремонта. Решено было за нее взяться – накоплены средства и выбрано время. Итак, вот как выглядело внутреннее убранство бани до капитальной внутренней отделки.

 

Читать далее...
История/опыт баня баня внутренняя отделка баня своими руками
Наша Дача
26.05.2024
  • 0
  • 0
Наша Дача
26.05.2024

Бетонная стяжка - заливаем пол под плитку самостоятельно

Сегодня расскажем, как сделать бетонную стяжку пола под плитку самостоятельно. 

Этот трудоемкий и ответственный момент. От того, как залить пол, будет зависеть и дальнейшее качество укладки плитки. 

Вначале мы заливали бетонный черновой пол, далее уложили утеплитель, использовали листы пеноплэкса.

 

Читать далее...
История/опыт бетонный пол пол из бетона заливаем пол бетонная стяжка маячки пеноплэкс утепление пола
Наша Дача
02.08.2023
  • 1
  • 5
Наша Дача
02.08.2023

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства