Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Как избежать подводных камней при покупке дачи

Введение

За свою долгую жизнь мне приходилось несколько раз покупать и продавать дачи. Накопился солидный опыт в этом непростом деле, с которым хотелось бы поделиться с другими людьми.

 Купить дачу решают солидные, состоятельные люди. Они, как правило, полностью погружены в свою работу и не вникают в детали покупки, а дают общие установки, что им хотелось бы иметь.

Но цены на современные дачи, коттеджи, виллы колеблются от нескольких сотен тысяч  до нескольких миллионов – это уже солидное материальное приобретение, и к покупке надо отнестись  со всей серьезностью.

Даже, если за дачу «просят» недорого, необходимо хорошо продумать все обстоятельства покупки, чтобы потом не чесать затылок с досады за непредвиденные подвохи.

Назначение дачи

Прежде всего,  вы должны решить, для чего вам нужна дача: для содержательного отдыха, для снабжения семьи экологически чистыми фруктами и овощами, для ведения подсобного хозяйства с целью продавать продукты своего труда. Каждая из этих целей предъявляет свои требования к будущей покупке.

 Если для полноценного отдыха – нужна красивая, живописная местность, архитектурно выраженный дом со всеми удобствами, лужайка для устройства шашлыков или барбекю.

Для ухода за огородом нужна вода для полива, хорошая почва, наличие складского помещения для хранения садового инвентаря.

Для ведения фермерского хозяйства нужен просторный участок земли, подсобные помещения, надежная дорога к даче, чтобы вывозить продукцию на рынок, надежные запоры в доме. Красотой, удобствами можно пренебречь.

Перспективы развития района

Следует узнать, не планируется ли в  ближайшем  будущем объектов, которые могут серьезно ухудшить условия проживания: напряженная скоростная дорога, трасса нефтепровода, строительство очередного мусоросжигающего или асфальтного завода.

Документация на участок и дом

Это важнейшее условие покупки, без соблюдения которого вы можете остаться и без дачи, и без денег. Если дача входит в состав садоводческого кооператива или товарищества, то необходимо выяснить правомочность существования самого этого образования.   Многие такие объединения образовались в начале 90-ых годов, когда не требовались многие разрешительные документы, необходимые теперь. В результате многие товарищества очутились в двусмысленном положении: их и не ликвидируют, но и не утверждают официально, в связи с чем возникают проблемы с продажей отдельных дач.

Если председатель товарищества не предъявляет установочных документов, то лучше в этом товариществе дачу не покупать.

 

Когда  участок с домом существует отдельно, то следует выяснить,  с каким целевым назначением он  выделен. Формулировка «для огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства»  свидетельствует, что здесь нельзя строить капитальные дома, и любые постройки будут считаться самозастройкой. Впоследствии продать такую дачу будет очень сложно.

Следует знать, что не  садовая книжка  является основополагающим документом на право владения участком,  а только выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Надо также удостовериться, что  покупка не является предметом споров и судебных разбирательств.

У владельца продаваемого дома должен быть документ о межевании участка, в котором четко указывается площадь участка, его границы, он  фиксируется на кадастровой карте; этим  устраняются все споры с соседями и товариществом по поводу границ участка.

Недостатки участка и дома

Эти недостатки бывалые люди советуют  фиксировать при плохой погоде. Тогда они обнажаются в полной мере. Воочию можно определить, можно ли быстро добраться до участка и выбраться назад. В комфортном ли месте находится весь садоводческий кооператив, не заливает ли его водой, не затапливает ли во время половодий и ливней, как вывозится мусор, хорошо ли освещен в ночное время, есть ли надежный источник питьевой воды, магазин, почта, пляж, медпункт. 

При осмотре дома сразу видно, течет ли крыша, не подтачивает  ли вода  фундамент, надежно ли функционирует электропроводка. Также можно оценить отопление, насколько оно способно быстро прогреть помещения, сохранять тепло, нет ли сквозняков, дыр в стенах. Деревянный дом проверяется на отсутствие жуков-короедов.

Желательно осторожно выяснить, почему владелец продает дачу,  не сварливы ли будущие соседи.

Дотошность, с которой  покупатель выясняет недостатки  строения, не означает, что он не купит его. Просто надо понимать: чем больше выяснится недостатков, тем меньше должна быть цена покупки.

 Владелец обязан или самостоятельно  их устранить, или снизить цену. Какие-то недостатки могут не иметь решающего значения для будущего хозяина, какие-то из них он легко устранит сам, но указать на них надо.

Если дача подходит вам даже при плохой погоде, то в блеске весеннего обновления она вам понравится тем более.

  

 Как сделать фундамент под индивидуальный жилой дом самостоятельно

Фундамент в уме

 Вы решили делать фундамент самостоятельно: у вас есть взрослые дети, родственники, друзья, добровольные помощники. Отлично.

Сначала выделенный участок приводите в порядок: освобождаете от мусора, выкорчевываете корни деревьев; устраняете бугорки, неровности, делаете площадку ровной.

Некоторые «спецы» настаивают на геологических исследованиях грунтов на вверенном вам участке. Но это все равно, что бомбить муху с воздуха.

 Достаточно расспросить владельцев рядом стоящих домов,  как ведут себя грунты, попросить совета – это отличный повод завязать хорошие отношения с будущими соседями.

Следующий шаг – это выбор типа фундамента. Их есть несколько:

  1. Ленточный.
  2. Плиточный.
  3. Столбнячный.
  4. Свайный.

Если ваш дом будет стоять не в зоне вечной мерзлоты и не на болотистой местности, то для одно-двух-трехэтажного дома  лучшим вариантом будет    заглубленный фундамент ленточного типа.

Ширина фундамента колеблется от 40 до 60 см в зависимости от этажности, качества грунтов, материала стен.

Глубина фундамента зависит от того, насколько промерзает грунт зимой. В средней полосе России – это  1, 5 м. Севернее – еще  глубже.

Глубина фундамента должна быть ниже глубины промерзания. В противном случае,  вода, расширяясь при охлаждении, может попросту выдавливать фундамент наверх. Это приводит к  трещинам в нем и потере механической прочности.

Выбрав тип фундамента, вы делаете разметку его на земле. Здесь надо соблюсти строгую параллельность линий, чтобы  противоположные стороны дома были равны. Разметка делается с помощью колышков и шпагата или веревок.

Фундамент можно рыть вручную или нанять экскаватор.

В уме фундамент уже построен, теперь можно завозить стройматериалы и приступать  собственно к самому строительству.

Основные этапы

 Траншеи выкопаны. Обычная глубина –   60 см, если планируете устройство подвала – то 1,8 м.  Выстилаете их слоем геотекстиля, чтобы отделить песок от земли, иначе смешавшись с землей, песок теряет свои свойства. Подушка из песка придает прочность и устойчивость всей  конструкции дома, не дает вспучиваться грунту зимой, пропускает излишнюю воду.

Песок должен быть крупнозернистым, свободным от глинистых включений. Его кладут пластами, Каждый слой старательно трамбуют. Толщина песчаной прослойки может доходить до 60 см.

 Далее траншеи укрепляют  деревянной опалубкой  и герметизируют пленкой из полимеров, чтобы вода из бетонного раствора не вытекла. Если это случится,  раствор не сможет «созреть» и потеряет необходимую прочность и долговечность. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не порваться при заполнении бетоном.

В том месте, где будут проходить водопроводные и канализационные  коммуникации, оставляете небольшие цилиндрики труб.

 На утрамбованный песок кладется  армированный каркас из арматуры диаметром 8-12 мм. Это делается, чтобы  бетон в дальнейшем не растрескивался, и повышалась его прочность.

 После этого готовят песочно-цементный раствор, именуемый в народе бетоном. Если используется цемент марки М300, то соотношение с песком 1: 3, если М400, то 1:4.  В качестве наполнителя может быть крупный щебень или бутовый камень,  куски кирпича.

Заливать бетон рекомендуется  быстро, одноразово, слой за слоем; не так, чтобы сначала в одном месте, а потом в другом.  Иначе  бетон будет разным по структуре и качеству, а это приводит к потере однородности, а затем и к  перекосам.

 После заливки бетоном его размешивают вибратором для создания однородности,  затем ровняют,  увлажняют и защищают пленкой с той же целью сохранения воды в растворе.

Финальные работы

 Через неделю можно снимать опалубку. Но нормативную прочность бетон получит только через 24-28 дней. Тогда работы можно продолжить.  Делается гидроизоляция путем прокладки рубероида, пропитанного горячим битумом.

Затем  делается цоколь высотой от 40 до 60 см. Между фундаментом и цоколем опять кладут рубероид для гидроизоляции. Теперь можно возводить стены.  Фундамент необходимо нагрузить стенами до зимы. Также до зимы следует выполнить отмостку, чтобы дождевая вода и вода от таяния снега не подмывала фундамент. 

Общая стоимость фундамента  составляет около 15-20 процентов от всей стоимости строительства.

С этой статьей также читают:

Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: История/опыт лайфхаки фундамент дача покупка дачи советы строим дачу подводные камни
Senia
12.08.2022
  • 2
  • 7
  • 12
Senia
12.08.2022

Комментарии (2)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Роман
Столбнячный фундамент - это шедевр!!!
Константин Дьяченко
Если хотите узнать границы своего участка и зарегистрировано ли право у продавца - обратитесь к кадастровому инженеру. Если специалист высококлассный, он вам расскажет все про этот участок. Если ли у продавца право собственности, промежован ли участок, если промежован то как, есть ли реестровая ошибка и какие в будущем споры вас ожидают.
Написать комментарий:
Напишите ответ :

Мой опыт посадки клубники под спанбонд

Приветствую вас. Хочу рассказать вам о своём опыте выращивания клубники и почему этой весной я решила посадить клубнику под спанбонд. Кстати, этим опытом я осталась довольна.

Несколько лет назад я купила дачу недалеко от города. Я и моя семья очень любим клубнику, поэтому почти половину обработанной земли засадила разными сортами клубники.Те, кто выращивают клубнику у себя на участке, знают, как много ей требуется ухода. Полив, подкормка, обрезка усов и самое нелюбимое - прополка. 

Читать далее...
История/опыт клубника грядки спанбонд пленка садовые лайфхаки
Светлана Василевич
05.12.2022
  • 1
  • 9
Светлана Василевич
05.12.2022

Лучшее растение для озеленения фасада любого дома и не только – клематис Жгучий или «Белое облако»

Я уже делилась с Вами своими умозаключениями по поводу одной из вредных лиан для озеленения дома – винограде Девичьем. С этой статьей, кто еще не читал, можно тоже ознакомиться тут.

Сегодня же речь пойдет о моем любимце и явном фаворите среди декоративных неприхотливых растений для вертикального озеленения – белом мелкоцветковом клематисе Жгучем, часто называемом «Белое облако».

Читать далее...
История/опыт лианы для фасада дома лианы для забора клематис жгучий клематис "Белое облако" клематис белый мелкоцветковый
Наталья Фишман
03.12.2022
Наталья Фишман
03.12.2022

Фиксируем ящики в кровати на рельсы

Купили кровать 2 м * 90 см с выдвижными ящиками, потому что это очень функционально - используется нижнее пространство и не нужны лишние шкафы. Но не учли один технический момент. Два больших ящика на колёсиках без центральной перегородки просто вставлялись под кровать и при выдвигании царапали пробковый пол и очень быстро оставили бы на нём дорожки.

Никак не фиксируясь, они цеплялись друг за друга и выезжали боком. Мы решили усовершенствовать конструкцию и добавить несколько элементов для прочности и практичности.

Читать далее...
История/опыт дсп кровать ящики на колесиках
Екатерина Платунова
02.12.2022
  • 5
  • 4
Екатерина Платунова
02.12.2022

Складной верстак своими руками пошагово

Друзья, всем доброго дня!

Продолжаю делать ремонт своими руками. В своем предыдущем посте я рассказывал про рулонное покрытие из резиновой крошки для балкона или лоджии: за и против. Как полагается, каждое улучшение требует последующих улучшений. После укладки резинового покрытия балкон приобрел приятный вид и старый громоздкий деревянный верстак начал как это говорят "резать глаза".

Предполагаю, что идея установки верстака не в мастерской, не в частном доме, а в квартире - не самая популярная. Но, возможно, и в первых двух случаях кто-либо рассматривает вариант складного верстака. К слову, верстак мне ещё как нужен для изготовления деревянной мебели и различных безделушек.

Итак, коротко о процессе в серии фотографий:

1. Собрал деревянный щит, установил петли

2 .Выровнял рубанком

Читать далее...
История/опыт лоджия своими руками верстак из дерева
Alex
02.12.2022
  • 7
  • 7
Alex
02.12.2022

Каркасный дом - ЗА и ПРОТИВ

Настало время для нашего первого строительства и выбора как стрить, из каких материалов и т.д. Конечно каждая компания хвалит свое направление, но как правило умалчивает о минусах, увы. Хочу с вами поделиться плюсами и минусами  каркасного строительства и почему мы выбрали именно этот вариант для себя.

Ну, во-первых, у нас был довольно ограниченный бюджет, поэтому мы и начали искать эдакие варианты. В одной ценовой категории тогда для нас нашлось всего 3 варианта: каркасный дом, дом из коееного бруса и дом из сип панелей.

Ну СИП панели мы отмели сразу, уж очень непонятны были результаты этого строительства лет через надцать, строим ведь не на 5 лет.. 

Клееный брус смутил толщиной стен, да и довольно туманно нам отвечали на вопрос о шашеле, говорили о каких-то обработках-пропитках, которые якобы защищают от этой заразы на 80% точно. Ну а брус потолще стоил бы уже как дом со сруба. Дороговато.

В общем,  выбор пал на каркасник!

Из плюсов: можно ставить облегченный фундамент, т.к. вес самого дома небольшой, для каркаса используются хвойные породы дерева, что исключает появление жучков и по факту каркас закрыт и снаружи и изнутри, можно играть с архитектурой (хотя мы не заморачивались)

Читать далее...
История/опыт каркасный дом стройка дом из дерева строительство загородного дома
Виктория
02.12.2022
  • 0
  • 0
Виктория
02.12.2022

Рулонное покрытие из резиновой крошки для балкона или лоджии: за и против

Доброго дня, друзья!

После завершения основных работ по ремонту квартиры наконец-то дошли руки и до обустройства лоджии. Изначально, "пол" лоджии представлял из себя необработанную бетонную плиту, которую вы могли наблюдать в одном из моих предыдущих постов:

Читать далее...
История/опыт напольное покрытие лоджия балкон резиновое покрытие рулонное покрытие
Alex
24.11.2022
  • 6
  • 17
Alex
24.11.2022

Необычный столик из станины от швейной машины: реставрируем старые вещи, создаем предметы интерьера

Уважаемые читатели, добрый день. В продолжении тематики обновления предметов интерьера своими руками, поговорим о реставрации старых вещей. Если Вы обнаружили в сарае станину от швейной машины, поржавевшую и негодную для работы, не спешите выбрасывать или сдавать в металлолом.

Из нее может получиться уникальный столик.

Читать далее...
История/опыт стол реставрация мебели
Наталья Rfcmzyjdf
25.10.2022
  • 0
  • 6
  • 267
Наталья Rfcmzyjdf
25.10.2022

Обустройство подушки для монолитного плитного фундамента из щебня

Добрый день. Продолжаем готовить подушку для плитного фундамента и в продолжение поста об обустройстве песчаной подушки сегодня подготавливаем щебенчатый слой, на который впоследствии уже будет устанавливаться опалубка. На предыдущем этапе я также проложила гильзу под электрический кабель из ПНД диаметром 32, которая закладывается на глубине 60 см. Кабель у меня алюминиевый бронированный 4х16 мм кв. — этого диаметра ПНД вполне достаточно для того, чтобы не деформировать его.

Читать далее...
История/опыт
Кира
24.10.2022
  • 11
  • 8
  • 235
Кира
24.10.2022

Откатные ворота своими руками: делимся опытом

Делимся опытом создания вот таких откатных ворот.

Как сделать такие ворота своими руками - расскажем об основных этапах.

Читать далее...
История/опыт откатные ворота как сделать откатные ворота откатные ворота своими руками
Наша Дача
22.10.2022
  • 4
  • 4
Наша Дача
22.10.2022

Подготовка крупнолистных гортензий к зиме: мой опыт

Доброго времени суток! Обрезать или нет? Укрывать или нет? Эти вопросы мучают новичков в садоводстве с наступлением заморозков. Но есть растения, подготовка к зиме которых до сих пор вызывает споры даже у опытных дачников. И одно из таких растений - гортензии! Расскажу про свой опыт.

Начну с того, что в  данном случае важную роль играет сорт. Древовидные и метельчатые гортензии не требуют какого-то специального укрытия и довольно стойко переносят заморозки. Тогда как крупнолистные гортензии (о них как раз пойдет речь в посте) укрывать надо обязательно, иначе цветения в следующий сезон можно и не дождаться)

Читать далее...
История/опыт гортензии крупнолистные гортензии подготовка к зиме укрывочный материал
Дачный блог
22.10.2022
  • 0
  • 5
  • 171
Дачный блог
22.10.2022

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства