Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Как избежать подводных камней при покупке дачи

Введение

За свою долгую жизнь мне приходилось несколько раз покупать и продавать дачи. Накопился солидный опыт в этом непростом деле, с которым хотелось бы поделиться с другими людьми.

 Купить дачу решают солидные, состоятельные люди. Они, как правило, полностью погружены в свою работу и не вникают в детали покупки, а дают общие установки, что им хотелось бы иметь.

Но цены на современные дачи, коттеджи, виллы колеблются от нескольких сотен тысяч  до нескольких миллионов – это уже солидное материальное приобретение, и к покупке надо отнестись  со всей серьезностью.

Даже, если за дачу «просят» недорого, необходимо хорошо продумать все обстоятельства покупки, чтобы потом не чесать затылок с досады за непредвиденные подвохи.

Назначение дачи

Прежде всего,  вы должны решить, для чего вам нужна дача: для содержательного отдыха, для снабжения семьи экологически чистыми фруктами и овощами, для ведения подсобного хозяйства с целью продавать продукты своего труда. Каждая из этих целей предъявляет свои требования к будущей покупке.

 Если для полноценного отдыха – нужна красивая, живописная местность, архитектурно выраженный дом со всеми удобствами, лужайка для устройства шашлыков или барбекю.

Для ухода за огородом нужна вода для полива, хорошая почва, наличие складского помещения для хранения садового инвентаря.

Для ведения фермерского хозяйства нужен просторный участок земли, подсобные помещения, надежная дорога к даче, чтобы вывозить продукцию на рынок, надежные запоры в доме. Красотой, удобствами можно пренебречь.

Перспективы развития района

Следует узнать, не планируется ли в  ближайшем  будущем объектов, которые могут серьезно ухудшить условия проживания: напряженная скоростная дорога, трасса нефтепровода, строительство очередного мусоросжигающего или асфальтного завода.

Документация на участок и дом

Это важнейшее условие покупки, без соблюдения которого вы можете остаться и без дачи, и без денег. Если дача входит в состав садоводческого кооператива или товарищества, то необходимо выяснить правомочность существования самого этого образования.   Многие такие объединения образовались в начале 90-ых годов, когда не требовались многие разрешительные документы, необходимые теперь. В результате многие товарищества очутились в двусмысленном положении: их и не ликвидируют, но и не утверждают официально, в связи с чем возникают проблемы с продажей отдельных дач.

Если председатель товарищества не предъявляет установочных документов, то лучше в этом товариществе дачу не покупать.

 

Когда  участок с домом существует отдельно, то следует выяснить,  с каким целевым назначением он  выделен. Формулировка «для огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства»  свидетельствует, что здесь нельзя строить капитальные дома, и любые постройки будут считаться самозастройкой. Впоследствии продать такую дачу будет очень сложно.

Следует знать, что не  садовая книжка  является основополагающим документом на право владения участком,  а только выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Надо также удостовериться, что  покупка не является предметом споров и судебных разбирательств.

У владельца продаваемого дома должен быть документ о межевании участка, в котором четко указывается площадь участка, его границы, он  фиксируется на кадастровой карте; этим  устраняются все споры с соседями и товариществом по поводу границ участка.

Недостатки участка и дома

Эти недостатки бывалые люди советуют  фиксировать при плохой погоде. Тогда они обнажаются в полной мере. Воочию можно определить, можно ли быстро добраться до участка и выбраться назад. В комфортном ли месте находится весь садоводческий кооператив, не заливает ли его водой, не затапливает ли во время половодий и ливней, как вывозится мусор, хорошо ли освещен в ночное время, есть ли надежный источник питьевой воды, магазин, почта, пляж, медпункт. 

При осмотре дома сразу видно, течет ли крыша, не подтачивает  ли вода  фундамент, надежно ли функционирует электропроводка. Также можно оценить отопление, насколько оно способно быстро прогреть помещения, сохранять тепло, нет ли сквозняков, дыр в стенах. Деревянный дом проверяется на отсутствие жуков-короедов.

Желательно осторожно выяснить, почему владелец продает дачу,  не сварливы ли будущие соседи.

Дотошность, с которой  покупатель выясняет недостатки  строения, не означает, что он не купит его. Просто надо понимать: чем больше выяснится недостатков, тем меньше должна быть цена покупки.

 Владелец обязан или самостоятельно  их устранить, или снизить цену. Какие-то недостатки могут не иметь решающего значения для будущего хозяина, какие-то из них он легко устранит сам, но указать на них надо.

Если дача подходит вам даже при плохой погоде, то в блеске весеннего обновления она вам понравится тем более.

  

 Как сделать фундамент под индивидуальный жилой дом самостоятельно

Фундамент в уме

 Вы решили делать фундамент самостоятельно: у вас есть взрослые дети, родственники, друзья, добровольные помощники. Отлично.

Сначала выделенный участок приводите в порядок: освобождаете от мусора, выкорчевываете корни деревьев; устраняете бугорки, неровности, делаете площадку ровной.

Некоторые «спецы» настаивают на геологических исследованиях грунтов на вверенном вам участке. Но это все равно, что бомбить муху с воздуха.

 Достаточно расспросить владельцев рядом стоящих домов,  как ведут себя грунты, попросить совета – это отличный повод завязать хорошие отношения с будущими соседями.

Следующий шаг – это выбор типа фундамента. Их есть несколько:

  1. Ленточный.
  2. Плиточный.
  3. Столбнячный.
  4. Свайный.

Если ваш дом будет стоять не в зоне вечной мерзлоты и не на болотистой местности, то для одно-двух-трехэтажного дома  лучшим вариантом будет    заглубленный фундамент ленточного типа.

Ширина фундамента колеблется от 40 до 60 см в зависимости от этажности, качества грунтов, материала стен.

Глубина фундамента зависит от того, насколько промерзает грунт зимой. В средней полосе России – это  1, 5 м. Севернее – еще  глубже.

Глубина фундамента должна быть ниже глубины промерзания. В противном случае,  вода, расширяясь при охлаждении, может попросту выдавливать фундамент наверх. Это приводит к  трещинам в нем и потере механической прочности.

Выбрав тип фундамента, вы делаете разметку его на земле. Здесь надо соблюсти строгую параллельность линий, чтобы  противоположные стороны дома были равны. Разметка делается с помощью колышков и шпагата или веревок.

Фундамент можно рыть вручную или нанять экскаватор.

В уме фундамент уже построен, теперь можно завозить стройматериалы и приступать  собственно к самому строительству.

Основные этапы

 Траншеи выкопаны. Обычная глубина –   60 см, если планируете устройство подвала – то 1,8 м.  Выстилаете их слоем геотекстиля, чтобы отделить песок от земли, иначе смешавшись с землей, песок теряет свои свойства. Подушка из песка придает прочность и устойчивость всей  конструкции дома, не дает вспучиваться грунту зимой, пропускает излишнюю воду.

Песок должен быть крупнозернистым, свободным от глинистых включений. Его кладут пластами, Каждый слой старательно трамбуют. Толщина песчаной прослойки может доходить до 60 см.

 Далее траншеи укрепляют  деревянной опалубкой  и герметизируют пленкой из полимеров, чтобы вода из бетонного раствора не вытекла. Если это случится,  раствор не сможет «созреть» и потеряет необходимую прочность и долговечность. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не порваться при заполнении бетоном.

В том месте, где будут проходить водопроводные и канализационные  коммуникации, оставляете небольшие цилиндрики труб.

 На утрамбованный песок кладется  армированный каркас из арматуры диаметром 8-12 мм. Это делается, чтобы  бетон в дальнейшем не растрескивался, и повышалась его прочность.

 После этого готовят песочно-цементный раствор, именуемый в народе бетоном. Если используется цемент марки М300, то соотношение с песком 1: 3, если М400, то 1:4.  В качестве наполнителя может быть крупный щебень или бутовый камень,  куски кирпича.

Заливать бетон рекомендуется  быстро, одноразово, слой за слоем; не так, чтобы сначала в одном месте, а потом в другом.  Иначе  бетон будет разным по структуре и качеству, а это приводит к потере однородности, а затем и к  перекосам.

 После заливки бетоном его размешивают вибратором для создания однородности,  затем ровняют,  увлажняют и защищают пленкой с той же целью сохранения воды в растворе.

Финальные работы

 Через неделю можно снимать опалубку. Но нормативную прочность бетон получит только через 24-28 дней. Тогда работы можно продолжить.  Делается гидроизоляция путем прокладки рубероида, пропитанного горячим битумом.

Затем  делается цоколь высотой от 40 до 60 см. Между фундаментом и цоколем опять кладут рубероид для гидроизоляции. Теперь можно возводить стены.  Фундамент необходимо нагрузить стенами до зимы. Также до зимы следует выполнить отмостку, чтобы дождевая вода и вода от таяния снега не подмывала фундамент. 

Общая стоимость фундамента  составляет около 15-20 процентов от всей стоимости строительства.

С этой статьей также читают:

Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: История/опыт лайфхаки фундамент дача покупка дачи советы строим дачу подводные камни
Senia
12.08.2022
  • 2
  • 7
  • 12
Senia
12.08.2022

Комментарии (2)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Роман
Столбнячный фундамент - это шедевр!!!
Константин Дьяченко
Если хотите узнать границы своего участка и зарегистрировано ли право у продавца - обратитесь к кадастровому инженеру. Если специалист высококлассный, он вам расскажет все про этот участок. Если ли у продавца право собственности, промежован ли участок, если промежован то как, есть ли реестровая ошибка и какие в будущем споры вас ожидают.
Написать комментарий:
Напишите ответ :

Бетонная стяжка - заливаем пол под плитку самостоятельно

Сегодня расскажем, как сделать бетонную стяжку пола под плитку самостоятельно. 

Этот трудоемкий и ответственный момент. От того, как залить пол, будет зависеть и дальнейшее качество укладки плитки. 

Вначале мы заливали бетонный черновой пол, далее уложили утеплитель, использовали листы пеноплэкса.

 

Читать далее...
История/опыт бетонный пол пол из бетона заливаем пол бетонная стяжка маячки пеноплэкс утепление пола
Наша Дача
02.08.2023
  • 0
  • 4
Наша Дача
02.08.2023

Реконструкция деревенского дома: избушка без курьих ножек

Всем добрым людям доброго времени суток!

Началась наша деревенская эпопея с того, что получили мы домик и 30 соток земли в наследство. И прям всем семейством решили: "Ура, ура, теперь мы будем жить на природе, дышать свежайшим кислородом и уплетать витамины за обе щеки!"

 

И, конечно же, мы представляли, что ждет нас терем красоты невиданной, а под каждым кустом - горы помидоров, яблок и прочего продовольствия. Но не тут-то было! Домик оказался в старческом возрасте − 91 год от роду (на минуточку!). Хоть и не без элементов цивилизации (кондиционер явно смотрится инородным элементом на фоне этой избушки без курьих ножек). 

 

Читать далее...
История/опыт интерьер окна дом крыша шкаф реконструкция веранда второй этаж
Наталья Шинкар
01.08.2023
  • 3
  • 9
Наталья Шинкар
01.08.2023

Когда убирать чеснок, чтоб спелым был и хранился хорошо.

 

Мы живем в средней полосе России и в этом году погода очень дождевая, хотя тёплая. Со временем уборки чеснока возникали сомнения именно из-за дождей, чтоб не гнил при хранении, если сильно вымокнет. Однако, сошлись на том, что если убрать недоспелый в солнечную погоду, результат тоже будет плохой.

Как определить готовность чеснока для уборки:

  1. Ботва на большей части грядки полностью пожелтела, особенно нижние листья, возможно даже полегла.
  2. Стрелы, оставленные именно для оценки спелости клубней поднялись вертикально, возможно и растрескались. Стрел лучше оставить примерно по 3 на грядку в разных ее частях. Их состояние в среднем покажет спелость чеснока.
Читать далее...
История/опыт огород урожай чеснок
Svetlana Shilova
31.07.2023
  • 0
  • 3
Svetlana Shilova
31.07.2023

Как перетянуть стул за пол часа

Сами не ожидали, что преображение стула займёт так мало времени. Как часто бывает, дольше собираешься - быстрее делаешь. И наш рабочий стул дождался новой обивки.
Когда поролон уже стал вылазить из огромной рваной дыры, мы вооружились плоской отвёрткой и сняли все скобы, которые держали старый материал. Перед этим открутили спинку и то же самое проделали с ней.
Новую ткань не покупали - нашли вполне подходящие остатки от обивки дивана. Разложили её на полу, сверху расстелили старые куски, обвели по периметру и вырезали. Получились новые детали в размер.
Сначала прикрепили ткань на лицевую сторону спинки, подложив старый поролон. Загнули края ткани и пристреляли по периметру с обратной стороны строительным степлером так, чтобы не оставалось складок. Затем взяли вторую деталь, приложили с изнаночной стороны, так же подогнули края, но уже внутрь, и на расстоянии 1 мм от края тоже прошлись степлером.

Читать далее...
История/опыт реставрация мебели стул перетяжка стула
Екатерина Платунова
30.07.2023
  • 3
  • 7
Екатерина Платунова
30.07.2023

Как мы увеличиваем урожай картофеля - один из бабушкиных способов.

 

У нашей соседки бабушки в деревне всегда были отменные урожаи картофеля, а ей уже за 90...

Долго допытывались у нее в чем секрет.

Оказывается, бабуля на протяжение десятилетий обрывает у цветущего картофеля цветочки.

Поисследовав этот вопрос, оказалось, что однозначного мнения по этому вопросу нет. Одни считают, что при обрыве цветков больше сил у растения направляется на формирование клубней. Если цветки не обрывать, из них формируются так называемые «бубенцы» или плоды с семенами. Другие считают, что обрыв цветков травмирует растение и забирает у него силы на заживление сломав.

Еще следует учесть, что есть современные сорта картофеля, которые не цветут совсем или дают мало цветков, которые все обрыве не нуждаются.

Наши сорта цветут достаточно обильно и цветки с бутонами мы вас се же решили убирать, только не все. На каждой цветущей ветке оставляем 1-3 цветочка, остальные срываем.

Читать далее...
История/опыт
Svetlana Shilova
28.07.2023
  • 3
  • 1
Svetlana Shilova
28.07.2023

Простая песочница своими руками. Дешево и сердито.

Наш двор – не самое безопасное место для детских игр: машины, бродячие собаки и часто нетрезвый люд, безупречно владеющий матерным языком и с трудом понимающий литературный. Из развлечений – каркас от качелей и древняя песочница с тремя бортами из положенных четырех.

И, чтобы нашей трехлетней дочке (да и старший сын, как выяснилось, тоже не прочь покопаться в песке) было не скучно проводить время в огороде, пока мы с мужем занимаемся сезонными хлопотами, решили сделать хоть и совсем небольшую (т. к. ни свободного места, ни материала особо не имелось) песочницу.  

Конструкция песочницы проста до безобразия: 4 доски (используем старую половую доску, она ровная и очень сухая), скрепленные между собой. Доски были обрезаны по размеру и немного обструганы. 

Сначала хотели сделать дно и выкрасить в голубой цвет. Так делают юнгианские песочницы: цвет имитирует воду и небо, давая ребенку использовать это в своих играх. Но, зная, что наше чадо – большой любитель воды, решили оставить изделие без дна, иначе вместо песочницы это быстро превратится в настоящее болото. А так вода постепенно впитывается, лей сколько душе угодно.

Читать далее...
История/опыт песочница простая песочница как сделать песочницу деревянная песочница
Наталья Фишман
27.07.2023
  • 8
  • 4
Наталья Фишман
27.07.2023

Делаем закладную для откатных ворот своими руками

У нас свой участок, и когда мы каждый день приезжаем домой, то очень удобно с пульта открыть ворота и заехать на территорию, не выходя из машины. Поэтому мы решили сами сделать автоматические откатные ворота.
Для того чтобы они открывались ровно и надёжно стояли на своем месте, необходимо подготовить основательный фундамент - закладную, т.к. ворота имеют очень большой вес.
Дождались лета, чтобы начать с земляных работ. Со стороны двора от самого проёма в сторону отката ворот мы выкопали яму вплотную к фундаменту забора глубиной около 70 см, длиной около двух метров и шириной пол метра. И плюсом углубили на 70 см под две сваи. В каждое отверстие опустили пруток арматуры 12 мм и связали её с двутавром #24. На дно насыпали 15 см песка, пролили водой и утрамбовали. Всю конструкцию выставили на нужном нам уровне (на одной высоте с брусчаткой) и залили бетоном на щебне вровень с двутавром. Теперь можно немного отдохнуть перед следующим этапом и дать высохнуть нашему фундаменту минимум неделю.
Как продвигалась работа над воротами дальше, обязательно расскажу в следующем посте.

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
24.07.2023
  • 1
  • 1
Екатерина Платунова
24.07.2023

Как можно подклеить отставшие после ремонта обои.

По той одной причине, что ремонты, особенно в деревне или на даче мы делаем сами, могут приключаться и разные оказии. Например, недавно обнаружили, что край обоев, приклеенных примерно месяц назад отошел. И хотя он находится под шторой и его совсем не видно, но я же знаю и покой пропал - надо исправить недочет. А иногда обои могут отклеиться и по тому, что их часто задевают, например, такие места бывают возле дверных косяков, конечно же в деревянных домах.

Мой край отпал скорее всего просто по тому, что мы немного передержали намазанный на обои клей. Обои тиснёные бумажные и клей достаточно быстро впитывался, буквально за минуты три, а по инструкции надо было выдерживать 5-7мин. В общем отстал край.

Это абсолютно не страшно и опыт доработки уже есть. Для повторного проклеивания бумажных обоев требуется:

Читать далее...
История/опыт
Svetlana Shilova
23.07.2023
  • 4
  • 1
Svetlana Shilova
23.07.2023

Установка маячков для бетонирования пола

Чтобы забетонировать ровный пол необходимо сначала установить маячки. Сегодня мы об этом расскажем – как это делали самостоятельно.

 

Читать далее...
История/опыт маяки установка маяков бетонирование пола
Наша Дача
22.07.2023
  • 2
  • 5
Наша Дача
22.07.2023

Как укоренить зеленый черенок? Рассказываю на примере кустарника Буддлея Давида.

Я уже рассказывала о своем знакомстве с осенней сиренью - Буддлеей Давида. Статью про этот южный кустарник можно прочесть здесь.  Сейчас у меня успешно растет и процветает один сорт этой красавицы «Блэк Найт» (черный рыцарь). Кустарник этот НЕ зимует в открытом грунте у нас, в Сибири. Некоторые пытаются сохранить Буддлею Давида, всячески ее укрывая. Но это работает не всегда и рано или поздно с кустарником приходится проститься.


Мы не исключение и однажды тоже пытались сохранить в открытом грунте Буддлею и увы она замерзла (или вымокла весной). Однако я не теряю надежды подобрать оптимальный способ укрытия этого растения для зимовки в открытом грунте. Но, чтобы больше не потерять южный кустарник, для начала размножу его и сделаю стратегический запас для экспериментов с зимовкой.
Буддлея Давида прекрасно укореняется зелеными черенками. Как и многие другие растения. И сейчас самое время это сделать: веточки для черенкования подросли, и черенки успеют нарастить хорошие корешки. Свою новую Буддлею мы ежегодно выкапываем и храним в погребе. Укорененные в этом сезоне черенки тоже будем так сохранять. А вот через пару лет, когда растения окрепнут, можно будет пробовать оставлять на зиму в грунте.
Приступаем к укоренению. Для этого выбираем веточки длиной около 10 см.

Читать далее...
История/опыт черенкование буддлея давида укоренение зеленых черенков размножение растений черенками
Наталья Фишман
22.07.2023
  • 0
  • 10
Наталья Фишман
22.07.2023

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства