Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Как выбирать участок для строительства дома?



Рано или поздно практически каждый владелец квартиры задумывается о переезде в частный дом. Однако такая простая на первый взгляд задумка - это довольно трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов и важных этапов. И в первую очередь здесь необходимо сделать правильный выбор участка, используемого под строительство дома.

Выбор участка - решаем стартовые вопросы


Строительство дома всегда начинается с покупки земельного участка для организации загородного жилья. Чтобы не попасть впросак и обойтись без незапланированных трат, выбор участка следует начинать с решения ряда важных вопросов:

  1. Бюджет на покупку. Опытные люди рекомендуют выделить на приобретение земельного надела не более 50% от имеющейся суммы на строительство дома. Ведь нет никакого смысла в дешевой постройке на шикарном и дорогостоящем месте.
  2. Площадь земли. Как правило, эта величина стартует с отметки 8 соток для небольших и средних коттеджей. Для загородных домов площадью от 350 квадратных метров придется подбирать участок площадью более 12 соток площадью. Подобные требования исключают вероятность технических проблем как во время строительного процесса, так и в ходе дальнейшего проживания.
  3. Категория земли и бюрократические нюансы. Традиционно для возведения жилых загородных построек выбирают землю определенного населенного пункта. Очень редко для этой цели приобретают участки, характеризующиеся сельхозназначением, что далеко не самый лучший вариант. Если говорить конкретнее о категориях, то предпочтение стоит отдавать землям ИЖС и ЛПХ. Если есть выгодное предложение от садовых некоммерческих товариществ или от дачного некоммерческого партнерства, нужно приготовиться к выплате регулярных членских взносов.

Технические характеристики земельного участка


Что еще нужно учесть при покупке земли? Не стоит забывать о технических параметрах земельного надела:

  • локация;
  • транспортная инфраструктура региона;
  • уровень грунтовых вод;
  • характеристики грунта;
  • форма и уклон земли;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Выбор месторасположения - краеугольный камень всей сделки. Здесь нужно подумать, сколько времени придется ежедневно тратить на передвижение к месту работы и учебы. Если вблизи участка нет нормальных магазинов и аптек, придется ехать за покупками определенное количество времени. Это же относится к отделениям почтовой связи, больницам, вокзальным станциям. Говоря о форме земельного надела, имеют в виду соотношение его сторон. Оптимальный вариант в данном случае - это пропорция 1:2. Разумеется, потенциальный владелец может выбрать землю любой конфигурации, но здесь нужно четко представлять расположение будущей постройки. Обычно допустим минимальный уклон.

Несколько слов о коммуникациях

Инженерная сеть участка - важнейший момент при формировании цены. Ведь коммуникации являются синонимом комфорта даже в процессе строительства, не говоря уже о непосредственном проживании. Важным пунктом в данном случае является электроснабжение. Стоимость подключения электричества на участок может значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, уступчивости местных властей и пр. Если на приобретенном земельном наделе нет электроснабжения, процесс установки электроподстанции, линий электропередач и натяжных проводов ложится на плечи новоиспеченного владельца.

Второй по значимости инженерной сетью является газ. Газоснабжение баллонного типа обойдется в разы дороже, нежели его аналог с магистральной развязкой. Эта разница будет особенно ощутима в холодное время года. Также не стоит забывать о водоснабжении. В противном случае только после строительства дома можно обнаружить некачественную воду в скважине. Бывают ситуации, когда количество железа в воде превышает норму в десятки раз. Чтобы избежать такой проблемы, нужно получить информацию о составе воды еще до покупки земельного участка. Если не хочется заниматься такими вопросами, можно приготовить определенную сумму для установки комплексной системы фильтрации питьевой воды.

Дополнительные постройки и соседи

Речь идет как о старых погребах и сараях, так и о деревьях на участке. Такие объекты часто становятся серьезной преградой для проектирования и дальнейшего строительства загородного дома. Плюс, демонтаж хозяйственных построек и рубка деревьев - это отнюдь не дешевая работа. И если речь идет о вырубке лишней растительности, то тут придется получать разрешение в виде порубочного билета. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции. Последним пунктом в представленном мануале идет "знакомство" с предполагаемыми соседями. Здесь нужно обратить внимание на соседние постройки и приусадебные участки. Разумеется, неблагонадежный субъект в роли соседа - это потенциальная головная боль и потраченные нервные клетки.

Подготовка документов

Определившись с участком, не стоит самостоятельно заниматься оформлением покупки. Этот вопрос следует доверять опытным риэлторским агентствам с хорошей репутацией. Такие компании осуществляют комплексное сопровождение сделки, что позволяет исключить незаконные манипуляции с недвижимостью и сопутствующие расходы. Квалифицированный риелтор моментально выявит возможные риски и предложит пути их решения. Если возникают сомнения по тому или иному вопросу, всегда можно застраховать сделку.


Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: загородный дом участок ижс снт

Комментарии (6)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Катя
еще при выборе участка важны предпочтения и цели будущих владельцев. Будет ли там сад, огород, или только дом? Количество построек? От этого зависит и размер земли, и выбор места под сторительство.
Надежда Капитова
Хотелось бы добавить, что также следует проверять вхождение объекта и самого участка в состав водоохранной зоны. Следите за этим моментом. Сверяйте по публичной кадастровой карте возможное попадание участка в зоны с особыми условиями использования территории. Обязательно заказывайте выписку из ЕГРП, смотрите по ограничениям/обременениям. Ситуация очень опасная, говорю из горького личного опыта. К нам предъявлялся иск природоохранного прокурора из-за попадания участка в состав водоохранной зоны. Было требование снести объект, подвели под амнистию чисто случайно, поскольку успели получить «зеленки» до 2013 года, но все равно ситуация была довольно неприятная и нервная.
rosanna93
Я бы рекомендовала особое внимание обратить на юридическую сторону вопроса, сейчас многие участки продаются с обременением и вы можете об этом и не знать, а вместо строительства, будете заниматься судебными тяжбами. 2 момент, это возможность дешево провести свет,электричество и т.д, бывает, что ведение газа может стоить дороже самого участка. Лучше доверить юридеческую проверку профессионалам, чтобы сосредоточится непосредственно на самом строительстве.
Алена
Уровень грунтовых вод проверять нужно обязательно, иначе огромные деньги и время придется вложить в дренирование участка. Из собственного опыта - купили землю, где грунтовые воды подходят очень близко, это большая куча проблем со всеми постройками и посадками. Ни фундамент нормально не залить, ни столбы под забор вкопать. Смотрите на высоту участка по сравнению с соседскими, если он расположен сильно ниже, значит, придется или поднимать, или придумывать целую дренажную систему.
Олег
Мой совет смотреть не только на расположение участка, но и смотреть его как говорится " по деньгам". Я купил участок земли под строительство загородного дома за 80 км от своего города. цена не большая. Добираться приходится только на машине, но в поселке есть свет и самое главное есть газ. Со временем и хорошую дорогу проложили. То есть смотрел в будущее, участки в этой деревне стали активно скупать.
николай высоцкий
Я считаю что в статье все описано правильно и по делу, но я бы хотел по заботиться о основной части дома, то есть-фундаменте. И в этом случае, уровень грунтовых вод,играет большое значение в моей жизни, так как при корыстном отношении уровень грунтовых вод сыграет очень большое значение.Такую вещь как грунтовые воды нельзя недооценивать, так как при корыстном отношении к этому вопросу, могут возникнуть проблемы.Мое мнение таково:"Лучше сразу сделать правильную оценку грунтовым водам,чем поступить корыстно,и сэкономить,так как в последствии придется платить в разы больше".Но тут и играют большую роль сами грунтовые воды,так низко они или высоко.Конечно высокие грунтовые воды лучше, мой личный совет"смотрите по соседям, и тогда большой шанс что все получиться правильно, и конечно самое главное руководствуйтесь данной статьей, ведь она, в этом плане очень даже полезна.Но если вы совсем не уверенны в своих силах, то можно будет вызвать мастера, для оценки грунтовых вод.
Написать комментарий:
Напишите ответ :