Рассказать историю
Задать вопрос про ремонт
Разместить объявление

Какие ошибки можно допустить при перепланировке квартиры?

При смене жилья или проведении капитального ремонта у владельцев часто возникает желание изменить жилое пространство коренным образом – с помощью перепланировки. Как бы ни хотелось закончить работы как можно быстрее, стоит разобраться, какие изменения законны, а какие нет. Ошибка, допущенная в ходе перепланировки, может обернуться не только штрафными санкциями, но и нарушением целостности всего дома.

Ошибки в перепланировке могут быть запрещенными (их невозможно согласовать) и разрешенными, но ухудшающими условия проживания самих хозяев. Разберем каждый из этих типов.

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в обязательном порядке перед началом работ должна быть согласована. Процесс согласования включает в себя следующие этапы:

  • Подготовить проектную документацию;
  • Получить разрешение в Жилинспекции;
  • Непосредственно перепланировка;
  • Оформление акта о завершении работ.

Однако далеко не всякие изменения в планировке могут быть согласованы.

Если планировка не была согласована, и наличие таковой было выявлено контролирующими органами, собственника в судебном порядке могут заставить вернуть квартиру в первоначальный вид, либо даже изъять жилье и продать с торгов.

Если перепланировка внесла незначительные изменения, ее можно попытаться узаконить задним числом, то есть после завершения всех работ. В этом случае первоначально необходимо провести строительную экспертизу с положительным исходом, после этого подается заявление в администрацию муниципального образования с требованием сохранения перепланировки и ее оформления.

Запрещенные типы перепланировок

Предлагаем перечень работ по перепланировке квартир, которые незаконны и не подлежат согласованию.

Изменение фасада

Если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность, запрещается любая перепланировка, в результате которой пострадает фасад здания. Увеличение окон, остекление и расширение балконов, превращение балкона в эркер – все это требует согласования с местным органом, охраняющим памятники культуры. 

 Даже если у дома нет особого исторического значения, изменение фасада требует разработки проекта и его согласования, поскольку может стать причиной нарушения несущих конструкций. Без согласования в обычных многоквартирных домах возможно остекление балкона (если через таковой не проходят пути эвакуации и пожарные лестницы), установка внешних блоков систем кондиционирования и спутникового оборудования.

Снос или перенос капитальных стен

Убрать капитальную стену внутри квартиры нельзя ни в коем случае, это может негативно сказаться на устойчивости всего сооружения и поставит под угрозу жизнь всех жильцов дома. В некоторых случаях возможно оборудование дверного проема в капитальной стене, однако это требует проведения отдельной экспертизы и мероприятий по укреплению проема.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Если квартира оборудована газовой плитой, в этом случае действуют особые нормы. В частности, нельзя сносить перегородки между кухней, где стоит газовое оборудование (плита, водонагреватель, котел отопления) и соседней комнатой. Кроме того, требуется установка двери с плотным притвором. Помните, что правила, в первую очередь, нацелены на обеспечение безопасности, ими не стоит пренебрегать.

Объединение комнат с лоджиями и балконами

Многие собственники желают объединить просторную лоджию с жилой комнатой, тем самым увеличив площадь последней. Главная ошибка заключается в попытке полностью убрать перегородку. Это делать категорически запрещено. А вот убрать окно и балконный блок, освободив проход или установить французское окно в пол, можно. Кроме того, запрещено переносить на балкон батареи централизованной системы отопления или газовое оборудование. Если вы решили присоединить лоджию к кухне, лучше организовать там столовую зону.

Перенос «мокрых» зон

Мокрыми зонами в квартире считаются все те, куда заведено водоснабжение, то есть санузлы и кухня. Поменять местами комнаты и санузел или оборудовать дополнительный гостевой туалет будет проблематично, если таковые будут находиться над жилыми зонами нижней квартиры. Такая перепланировка принесет неудобства нижним жильцам, поскольку над их головой будет постоянно течь вода, кроме того, это повлечет за собой вмешательство в централизованную систему водоснабжения. Перенос общего стояка невозможен.

Перепланировка, связанная с системой отопления

Еще одна ошибка связана с централизованной системой отопления. Переносить батареи, устанавливать дополнительные, организовывать водяные теплые полы за счет централизованной системы отопления запрещается.

Захват общей территории

Если квартира располагается на последнем этаже и над ней есть «никому не нужный» чердак или рядом с входом располагается удобная кладовка,  было бы замечательно присоединить эти помещения к своей жилплощади. Но делать это категорически запрещено, ведь эти помещения находятся в общей собственности и такую перепланировку точно не согласуют, еще и штраф наложат.

«Разрешенные» ошибки при планировке

Установка дополнительных перегородок или объединение помещений остается на усмотрение хозяина квартиры, однако такие решения не всегда удачны. Рассмотрим несколько наиболее популярных из них.

Open-space

Часто в небольших однокомнатных квартирах сносятся перегородки между всеми помещениями, за исключением санузла. В итоге образуется единое открытое пространство. Допустимо это только в том случае, если в квартире проживает один, максимум два человека. В ином случае, приватности не добиться. Уединиться в такой квартире просто негде.

Еще один нюанс опен спейса – необходимо поддерживать идеальную чистоту. Грязная посуда, оставленная в раковине на кухне, будет видна из любой точки квартиры. Если вы задумали объединить все помещения в одно, несколько раз подумайте, не захочется ли вам в итоге иметь отдельную кухню или спальню.

Лишние перегородки

Стремление получить как можно больше комнат часто играет с собственниками злую штуку. Разбивать одну комнату на две стоит только в случае, если помещение очень большое и имеет два окна. Дополнительная крошечная комнатка без отдельного окна, отсоединенная от большой с помощью перегородки, скорей всего будет душной и неуютной. В этом случае для зонирования лучше использовать мебель, например, стеллажи или светопроницаемые конструкции.

Другой вариант связан с проходными комнатами. Чаще всего такую перепланировку можно встретить в хрущовках. В этом случае от большой проходной комнаты отделяется небольшой участок для организации коридора и входа в другую комнату. В результате такой перепланировки собственник, конечно, получает две отдельные комнаты. Однако полезная площадь уменьшается, и попасть в дальнюю комнату можно будет только через узкий коридор.

Если Вы решились на перепланировку, помните, что тут действует правило «семь раз отмерь, один отрежь». Любые изменения должны быть тщательно продуманы и согласованы.

С этой статьей также читают:

Получайте новые статьи на почту каждый день!
Теги: ремонт квартира перепланировка лоджия
Mikhail
09.08.2019
  • 2
  • 17
Mikhail
09.08.2019

Комментарии (2)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Владимир Гаращук 
пока ты семь раз меряешь, другие успеют отрезать.
Андрей Спартаков
Можно ли обьединить ванную комнату и туалет?
Написать комментарий:
Напишите ответ :

Наш опыт создания септика в частном доме

Септик является неотъемлемым элементом для комфорта в частном доме. Делюсь нашим опытом создания канализации.

Сначала следует оформить проект и выбрать место.

Читать далее...
История/опыт септик септик своими руками канализация в частном доме
Светлый Дом
05.07.2022
  • 0
  • 3
Светлый Дом
05.07.2022

Свежий воздух без шума и пыли в центре мегаполиса. И такое возможно.

Такая проблема наверное у многих жителей крупных городов - затхлый воздух в квартире.

Летом окно не откроешь - пыль с дороги, черная, жирная, шум, рев моторов. Особенно ночью в тишине вдруг - дрррррынь, дррррынь, дррррынь с перекрестка. Ощущения непередаваемые. 

Зимой постоянно окно открытым держать не будешь - холодно, да и тот же шум.

Страдали мы от невозможности открыть окно долгое время. А кроме того, с пластиковыми окнами приходит еще одна проблема- плохой воздухообмен. Нет притока. А это значит не просто "душно", а появление во влажных хонах квартиры плесени. И это не только ванная, но и панельные швы, промерзающие зимой, откосы. Плесень - проблема пострашнее.

Кондиционер не поможет - он гоняет комнатный воздух, не освежает. Охлаждает или нагревает, но притока не дает. 

Долго мы думали что же делать, пока один мой клиент не поставил у себя один интересный приборчик - бризер. Бризер нагнетает воздух с улицы. Если воздух холодный, нагревает его до нужной температуры. Внутри можно установить набор фильтров. Тем, кто живет у дорог, советую ставить максимум - угольный, хепа. Тогда ни одна пылинка не проскочит. Кстати для аллергиков тоже пригодится - не пропускает аллергены - всякую пыльцу с улицы в дом.

Читать далее...
История/опыт вентиляция бризер плесень на стенах свежий воздух воздухообмен
Александр
04.07.2022
  • 4
  • 9
Александр
04.07.2022

Установка насоса ручеек в колодец для полива. Подскажите где накосячил?

Этой историей открываю новую рубрику: "Где я накосячил?"

Задача - сделать полив на участке 15 соток, максимально дешево и быстро. Сначала рассматривал компрессор (но очень дорого) остановился на вибрационном насосе ручеек. Сразу говорю, я про это ничего не знаю, и схему подсмотрел у соседа. Плюс! Попался очень толковый консультант, который все раccказал, как надо устанавливать

Итак, что нам понадобилось:

  • насос
  • обратный клапан
  • 2 насадки на обратный клапан
  • сантехническая лента
  • трос из нержавеющей стали
  • собственно шланг (мы взяли 30 метров)
  • переходник между шлангом и распылителем
  • собственно распылитель
  • 3 хомута (хотя сначала мы их забыли)
  • ключ разводной и ключ на 22
  • ножницы
  • пара хомутов для троса

 

Сначала отрезали от шланга небольшой кусок, чтобы организовать подключение обратного клапана и собрали вместе с вибрационным насосом:

Читать далее...
История/опыт вода дача насос Колодец полив вибрационный насос
Алексей Борцов
04.07.2022
Алексей Борцов
04.07.2022

Уличный очаг во дворе своими руками. Костровая зона – техника безопасности

Пару лет назад во время летней поездки в деревню, мои родители попросили нас соорудить самый простой очаг для костра во дворе. Чтобы не откладывать на долго эту задачу и не разводить костер на траве,

решили обустроить кострище из того, что было на участке. Это остатки тротуарного камня (брусчатки), да и цемент, песок остались с предыдущих строительных работ.

Читать далее...
История/опыт своими руками обустройство дачного очага уличный очаг садовой очаг для костра как построить уличный очаг очаг для костра на даче
Елена Валентиновна
04.07.2022
  • 2
  • 4
Елена Валентиновна
04.07.2022

Плюсы кварцвинила для кухни. Как выбрать, на что обратить внимание.

Всем привет. Сегодня расскажу о том, как мы выбирали покрытие для пола в кухне.

Какое покрытие для пола в кухне лучше

Осенью 2021 года решили сделать ремонт в кухне. Если с потолком и стенами было все ясно, то с покрытием пола задумались.

Читать далее...
История/опыт кварцвиниловая плитка пол кухня ламинат для кухни водостойкий
Александр
03.07.2022
  • 0
  • 10
Александр
03.07.2022

Наш опыт строительства забора: весь процесс поэтапно

Настал черед строительства забора – возведения ограждения для загородного участка.

Для начала проводили разметку, где будет расположена линия нашего будущего забора.

Читать далее...
История/опыт забор на участке
Светлый Дом
02.07.2022
  • 1
  • 5
Светлый Дом
02.07.2022

Нестандартная идея для частного дома: детский домик под лестницей

Сегодня я хочу поделиться с вами замечательной нестандартной идеей использования пространства под лестницей в частном доме.

Для меня лестница является центральным элементом в интерьере прихожей. Она должна быть удобная, безопасная и обязательно эстетичная. Изначально мы планировали маленький прудик с фонтанчиком и мини-сад из комнатных растений прямо под ступеньками и двумя площадками, но очередной "поход" в интернет изменил всю нашу концепцию. Среди огромного количества фотографий нам попался милый уютный детский уголок, оформленный под домик, где основные элементы взрослого жилища были скопированы в уменьшенном объёме. Решено было ещё не воплощённый зелёный остров заменить на домик для детей.

Для начала мы выставили деревянный каркас из бруса, оставив место для дверного проёма и окна. На него прикрутили листы гипсокартона. Получилась наружная стена дома. После обработки грунтовкой и шпатлёвкой приклеили виниловые обои "под кирпич" (всё должно быть натурально). Дверь выпилили из ДСП - ровную и лёгкую. Внутри провели электричество, сделали свет и розетки, спрятав провода под гипсокартоном. Ширина комнатки получилась 90 см., а длина 2,5 м. Так как в этой зоне теплый пол был не предусмотрен и зимой было прохладно, пришлось положить двойной слой ковролина. Заметив, что от обоев стены стали теплее, поклеити их также вкруговую на опорные холодные металлические столбы.

Читать далее...
История/опыт
Екатерина Платунова
01.07.2022
  • 0
  • 7
Екатерина Платунова
01.07.2022

Укореняем розу из подаренного букета. Но для 100% результата – срезаем красавицу в саду у соседа. Лето – лучшее время для размножения роз черенками

Когда очень хочется, чтобы на вашем участке росли красивейшие розы,

 

Читать далее...
История/опыт розы в саду укоренить черенки роз в воде вырастить розу из срезанной ветки метод укоренения розы из букета
Елена Валентиновна
30.06.2022
  • 0
  • 10
Елена Валентиновна
30.06.2022

Восстановление почвы и насыщение питательными веществами без химии подручными средствами. Ускорение роста.

Всем привет. Сегодня поговорим о том, как восстановить почву и насытить питательнми веществами подручными средствами без вложений денег.

                                                               Способ:

  1. Подготовка должна идти за год и заключается в сборе материала для компостной кучи отстойника. Туда в основном будет идти: трава, паданки, плоды которые сгнили и переспели, остатки скорлупы от яиц (в моём случаи). Обязательно добавляйте почву, чтобы напитать микроэлементами и "зарядить" землю. А, весной следующего года, перед тем, как будете вскапывать землю, за неделю, необходимо раскидать данную землю по участку. После вскопки восстановленная земля перемешается с "пустой" почвой.

Читать далее...
История/опыт сад и огород Подготовка почвы ускорение роста растений
Vlad
29.06.2022
  • 7
  • 2
Vlad
29.06.2022

Жимолость – полезная и ранняя ягода. Условия выращивания и ухода.

 

Жимолость является неприхотливой культурой, очень полезной ягодой, а ее дополнительным преимуществом является то, что она созревает в начале лета. Именно эти достоинства привлекли нас, и мы посадили жимолость в своем саду.

Читать далее...
История/опыт жимолость жимолость польза жимолость условия выращивания
Светлый Дом
28.06.2022
  • 5
  • 6
Светлый Дом
28.06.2022

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства