Какие ошибки можно допустить при перепланировке квартиры?

При смене жилья или проведении капитального ремонта у владельцев часто возникает желание изменить жилое пространство коренным образом – с помощью перепланировки. Как бы ни хотелось закончить работы как можно быстрее, стоит разобраться, какие изменения законны, а какие нет. Ошибка, допущенная в ходе перепланировки, может обернуться не только штрафными санкциями, но и нарушением целостности всего дома.

Ошибки в перепланировке могут быть запрещенными (их невозможно согласовать) и разрешенными, но ухудшающими условия проживания самих хозяев. Разберем каждый из этих типов.

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в обязательном порядке перед началом работ должна быть согласована. Процесс согласования включает в себя следующие этапы:

• Подготовить проектную документацию;
• Получить разрешение в Жилинспекции;
• Непосредственно перепланировка;
• Оформление акта о завершении работ.

Однако далеко не всякие изменения в планировке могут быть согласованы.

Если планировка не была согласована, и наличие таковой было выявлено контролирующими органами, собственника в судебном порядке могут заставить вернуть квартиру в первоначальный вид, либо даже изъять жилье и продать с торгов.

Если перепланировка внесла незначительные изменения, ее можно попытаться узаконить задним числом, то есть после завершения всех работ. В этом случае первоначально необходимо провести строительную экспертизу с положительным исходом, после этого подается заявление в администрацию муниципального образования с требованием сохранения перепланировки и ее оформления.

Запрещенные типы перепланировок

Предлагаем перечень работ по перепланировке квартир, которые незаконны и не подлежат согласованию.

Изменение фасада

Если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность, запрещается любая перепланировка, в результате которой пострадает фасад здания. Увеличение окон, остекление и расширение балконов, превращение балкона в эркер – все это требует согласования с местным органом, охраняющим памятники культуры. 

 Даже если у дома нет особого исторического значения, изменение фасада требует разработки проекта и его согласования, поскольку может стать причиной нарушения несущих конструкций. Без согласования в обычных многоквартирных домах возможно остекление балкона (если через таковой не проходят пути эвакуации и пожарные лестницы), установка внешних блоков систем кондиционирования и спутникового оборудования.

Снос или перенос капитальных стен

Убрать капитальную стену внутри квартиры нельзя ни в коем случае, это может негативно сказаться на устойчивости всего сооружения и поставит под угрозу жизнь всех жильцов дома. В некоторых случаях возможно оборудование дверного проема в капитальной стене, однако это требует проведения отдельной экспертизы и мероприятий по укреплению проема.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Если квартира оборудована газовой плитой, в этом случае действуют особые нормы. В частности, нельзя сносить перегородки между кухней, где стоит газовое оборудование (плита, водонагреватель, котел отопления) и соседней комнатой. Кроме того, требуется установка двери с плотным притвором. Помните, что правила, в первую очередь, нацелены на обеспечение безопасности, ими не стоит пренебрегать.

Объединение комнат с лоджиями и балконами

Многие собственники желают объединить просторную лоджию с жилой комнатой, тем самым увеличив площадь последней. Главная ошибка заключается в попытке полностью убрать перегородку. Это делать категорически запрещено. А вот убрать окно и балконный блок, освободив проход или установить французское окно в пол, можно. Кроме того, запрещено переносить на балкон батареи централизованной системы отопления или газовое оборудование. Если вы решили присоединить лоджию к кухне, лучше организовать там столовую зону.

Перенос «мокрых» зон

Мокрыми зонами в квартире считаются все те, куда заведено водоснабжение, то есть санузлы и кухня. Поменять местами комнаты и санузел или оборудовать дополнительный гостевой туалет будет проблематично, если таковые будут находиться над жилыми зонами нижней квартиры. Такая перепланировка принесет неудобства нижним жильцам, поскольку над их головой будет постоянно течь вода, кроме того, это повлечет за собой вмешательство в централизованную систему водоснабжения. Перенос общего стояка невозможен.

Перепланировка, связанная с системой отопления

Еще одна ошибка связана с централизованной системой отопления. Переносить батареи, устанавливать дополнительные, организовывать водяные теплые полы за счет централизованной системы отопления запрещается.

Захват общей территории

Если квартира располагается на последнем этаже и над ней есть «никому не нужный» чердак или рядом с входом располагается удобная кладовка,  было бы замечательно присоединить эти помещения к своей жилплощади. Но делать это категорически запрещено, ведь эти помещения находятся в общей собственности и такую перепланировку точно не согласуют, еще и штраф наложат.

«Разрешенные» ошибки при планировке

Установка дополнительных перегородок или объединение помещений остается на усмотрение хозяина квартиры, однако такие решения не всегда удачны. Рассмотрим несколько наиболее популярных из них.

Open-space

Часто в небольших однокомнатных квартирах сносятся перегородки между всеми помещениями, за исключением санузла. В итоге образуется единое открытое пространство. Допустимо это только в том случае, если в квартире проживает один, максимум два человека. В ином случае, приватности не добиться. Уединиться в такой квартире просто негде.

Еще один нюанс опен спейса – необходимо поддерживать идеальную чистоту. Грязная посуда, оставленная в раковине на кухне, будет видна из любой точки квартиры. Если вы задумали объединить все помещения в одно, несколько раз подумайте, не захочется ли вам в итоге иметь отдельную кухню или спальню.

Лишние перегородки

Стремление получить как можно больше комнат часто играет с собственниками злую штуку. Разбивать одну комнату на две стоит только в случае, если помещение очень большое и имеет два окна. Дополнительная крошечная комнатка без отдельного окна, отсоединенная от большой с помощью перегородки, скорей всего будет душной и неуютной. В этом случае для зонирования лучше использовать мебель, например, стеллажи или светопроницаемые конструкции.

Другой вариант связан с проходными комнатами. Чаще всего такую перепланировку можно встретить в хрущовках. В этом случае от большой проходной комнаты отделяется небольшой участок для организации коридора и входа в другую комнату. В результате такой перепланировки собственник, конечно, получает две отдельные комнаты. Однако полезная площадь уменьшается, и попасть в дальнюю комнату можно будет только через узкий коридор.

Если Вы решились на перепланировку, помните, что тут действует правило «семь раз отмерь, один отрежь». Любые изменения должны быть тщательно продуманы и согласованы.